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    2018-07-06 17:05 澳洲房產網


    據《悉尼先驅晨報》援引路透社及澳聯社報道,由于借貸標準緊縮與投資者需求縮減,全澳6月房價普遍出現下滑。考慮到房價下滑對澳洲家庭經濟狀況的影響,澳儲行(RBA)正在密切關注悉尼及墨爾本兩地的房價情況。
    房產數據分析公司CoreLogic本周數據顯示,悉尼6月房價已同比去年下跌4.5%,創下自2008年全球金融危機后的最大跌幅。墨爾本房價的年增長率也從去年的兩位數跌到目前的1%。會計師事務所德勤(Deloitte)預測,澳洲房市將在今年持續降溫,今年的住房交易量將下跌5%。
    澳儲行經濟分析主任希思(Alex Heath)強調,最近的經濟數據大體向好,澳儲行對除礦業之外的行業的投資前景有信心。但她指出,全澳住房建設已進入穩定期,盡管其仍維持在一個較高水平,但在未來幾年內,住建活動或難以提促經濟增長。目前新州及維州均有大量住建項目未開始動土,兩地房市卻已在近月明顯降溫。
    希思在澳洲城市發展研究所(Urban Development Institute of Australia)周四于臥龍崗(Wollongong)舉行的會議上表示,悉尼及墨爾本兩個人口增長強勁市的房價增長也非常強勁,但這種情況在最近發生了變化,考慮到住房占據了澳洲家庭資產的55%,澳儲行正在密切關注房市發展。

    據了解,澳洲年人口增長率約為1.6%,是發達國家平均值的兩倍多。希思認為,受人口增長帶動,住房需求也將保持強勁勢頭。
    德勤金融服務合伙人希基(James Hickey)表示,圍繞著新監管政策及立法改革的不確定性將進一步抑制房市增長,但認為房價前幾年的增長水平不可持續,目前的走緩是一次良性回調。
    預計來自澳洲審慎監管局(APRA)及澳洲證券投資委員會(ASIC)的監管壓力將對2018年往后的房市產生抑制作用,借貸機構將需對借款人的貸款申請進行更詳盡審查,按揭貸款審批程序的復雜所造成的審批用時增加,將最終造成市場增長放緩。
    好消息是,借貸機構之間的競爭或許能為更多首次置業者及自住買家提供入市機會。

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