澳洲房產網為中國買家提供更好的體驗, 把您的查詢傳遞給澳洲的房產中介或開發商,權威的澳洲房產投資門戶網站
房源
  • 房源
  • 資訊
樓盤名稱/區域名稱

    澳洲房產網

    2018-09-04 11:52 澳洲房產網


    2014
    12月,為阻止房地產市場過熱的現象,澳洲審慎監管局(APRA 宣布房產投資者的借貸增速不得超過10%,并要求銀行對投資房地產貸款收緊。現在,APRA 認為,該貸款限制措施已經基本達到了原本的目的,因此宣布從201871起將正式取消該限制政策。這一政策的改革,將會減輕房產投資者的貸款壓力和購房顧慮。
     

     
    APRA 規定,滿足以下三個條件的銀行和貸款機構則無需遵循 10%的投資者貸款限制:

    1. 投資者貸款增長率在過去6個月或更長時間內一直低于 APRA 設定的基準;
    2. 適時加強貸款操作規范; 
    3. 貸款政策符合 APRA 在貸款償還能力標準方面的指導方針;


    APRA 的負責人表示:根據當前的貸款局勢來看,只息貸款比率已有下降趨勢,投資者貸款的增速已日漸緩慢,貸款風險已明顯降低,高貸款價值比貸款數量同樣也出現大幅下滑。雖然還有很多善后工作要進行,比如有債貸款、審查流程方面還存在違規行為,但是應該不會給銀行添加新的政策了,因為銀行確實需要繼續對內部借貸流程進行改善。根據最新調查數據顯示,現階段投資者貸款只占所有房屋貸款的42%,和巔峰時期的53%相比,已有明顯好轉。


    實際上也確實如此,根據過去幾個月的統計,已經有不少銀行及貸款機構開始逐漸降低了投資者貸款利率。不難想象,未來APRA 取消投資者貸款上限后,信貸機構對于投資者貸款業務的競爭會更加劇烈。放眼未來的趨勢,自主貸款和投資貸款的差距將會越來越小,尤其是本息貸款方式。據可靠消息,截至目前已有26家信貸機構對投資者本息貸款利率進行下調
     
    對此,經濟學家也指出,過去政策收緊對各大銀行所帶來的不便,將會直接把壓力轉嫁在借貸者身上。這將會對信貸流量造成消極的影響。同時房價下跌也是極有可能出現的趨勢。所以此政策的消除,無疑為房產投資者帶來福音,銀行將會通過更低的利率、更寬松的審查標準來吸引更多的借貸者。 Byres先生也說過,雖然目前投資貸款的流量下降,但并沒有造成不可逆轉的影響。
     

     

    只息貸款限制今年有望取消
     
    去年三月份,APRA也提出只息貸款不得超過新增貸款總額的30%,不過Jovcevski 先生也給出預測:這兩條政策都是為了限制房產市場過熱而提出的,根據當前的局勢來看,這一條限制政策也有望取消。

    還沒有想好去哪里居住嗎?先了解一下每個城區的房價和生活方式

    河北11选5走势图表