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    2016-09-09 20:39 ivan

    據住邦國際報道,澳洲第三大富豪崔古柏夫(Harry Triguboff)警告稱,大量中國買家沒能交割他們所購單元房,需要采取緊急行動避免危機。
    澳洲最大的公寓開發商美利通(Meriton)的創始人崔古柏夫稱,他預計越來越多中國買家將被迫放棄他們的首期款,因為本地銀行停止提供資金,同時中國又打擊資金外流。
    崔古柏夫凈值估計達101億。澳洲外來投資促進了房市的繁榮,使83歲的崔古柏夫的凈值在去年增加了13億,在福布斯富豪排行榜上年凈值增加最多。
    在此前,崔古柏夫似乎并不重視美利通“少數”客戶違約帶來的影響,但他如今告訴澳洲新聞網,稱問題一直在擴大。
    “大量中國人沒有交割。如果說未交割人數少,這是從長期來看,但長期數字沒有意義。必須看當下的數字,這樣看來未交割人數很多。現在,人們四處尋找其他資金來源。”
    在2月,里昂證券(CLSA)下調了對公寓的前景預測,因為銀行收緊對外國投資者的借貸令其擔憂,同時中國政府又在阻止資金外流。
    崔古柏夫稱,越來越多中國人正拼命尋找本地買家,簽署第三方交割協議,以挽回首期款損失。
    崔古柏夫此前向《澳洲人報》稱,購買了兩年前開始建造的公寓的買家“賺了很多錢”,市場在這兩年高速增長,同時警告隨著房價增長停滯,拒交割風險在如今增加了。
    本地買家可乘機省錢買房本地買家可以與中國買家簽訂第三方交割協議,在部分情況下可節省10萬元。中介和開發商都積極促成這樣的第三方協議。
    在微信上,一位中國中介打廣告稱好市圍(Hurstville)一處2臥單元房售價為初始合同價60萬加10萬現金,而銀行對該房的估價是72萬。
    “但本地買家數量少。所以我不確定——如果市場下滑足夠多,他們可能會入市,別忘了,利率很低,所以還房貸與交房租相比很有吸引力。” 崔古柏夫說道。當被問道是否同意里昂證券對公寓危機的警告,崔古柏夫表示“任何一個傻瓜都可以說這樣的事會發生”。
    “我們必須采取行動,避免這樣的情況。我不認為會發生,但另一方面,我們也必須采取行動,因為任何下滑趨勢都必須處理。”
    崔古柏夫三大解決方案就交割危機,崔古柏夫稱最重要的事就是“市議會的繁文縟節必須停止浪費開發商的錢”,特別是新州市議會。
    “昆州還可以,大問題在悉尼。他們不在乎成本、時間。就因為他們,我在每間單元房的開發上浪費了20萬。這樣的情況必須停止。”
    崔古柏夫認為第二個要解決的問題就是澳洲必須停止依賴中國資金。“沒有中國人怎么辦?我去過以色列,以色列的施工起重機比這還多,但那兒沒有中國人。”“他們告訴我,在以色列,父母會幫助子女。以色列政府尋找投資者買公寓,然后租給年輕人,政府甚至會幫助這些投資者解決稅務問題。”“投資者買的第一間房不用交稅,從中獲得的利潤也不用交稅。我們必須幫助投資者,否則無法走出困境。”
    第三大問題是澳洲的養老金系統。“年輕人老了后不得不自己照顧自己,所以他們放了很多錢在養老金基金中……這樣他們就沒錢買房了。我認為,他們應當獲準晚點交養老金,先買房。我一直鼓勵這點。如果他們不這么做——那么我們走著瞧吧。”


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