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    2018-06-27 17:16 澳洲房產網

    一、GST變革
    從7月1日開始,最重要的新政是,所有新的獨立房屋,公寓或者住宅用地的買家都成為政府的收稅人!

     

    也就是說,這些買家需要直接向ATO(澳洲稅務局)支付在交易中的商品和服務稅。

     

    根據澳洲房地產委員會的說法,導致新政的直接原因在于市面上出現了一種逃稅的惡劣開發商。比如一個人在故意清算另外一家公司,以避免償還包括稅款在內的債務后又開一家新的公司,從事同一項業務。

     

    為了避免這樣的情況,物業理事會首席執行官Ken Morrison表示:“根據這一變化,新住宅物業的買家或潛在住宅用地的買家,需要在購買時,先將商品稅和服務稅交了才可以。

     

    之前,這一操作是由開發商完成的,大部分的人都按照規定辦事,自覺的交稅,可是總有一部分人想方設法逃稅。

     

    所以,新政的出臺可以很好的限制這些“投機取巧”一族。

     

    對于這一新政,最近有購房意愿的人需要注意了!買家最好先與律師或者房屋中介溝通,及時處理好相關事項。

     

    對于在7月1日之前買房,但是之后才交割的買家來說,聯邦政府也制定了一個應急計劃。

    二、養老金

     

    除了買家需要直接向稅務局交稅以外,另外一項重大政策是65歲以上的老年人從7月1日起,可以從出售家庭住房的資金中存入最高為30萬澳元的退休金賬戶。

    如果是第一次購房的買家可以從去年7月1日之后自愿存入養老金賬戶的儲蓄存款提取存款,享受特定的稅收優惠,專門用來購房。

     

    目前,個人每年存款上限為1.5萬澳元,而一個單位房產的存款不超過3萬澳元。

     

    各州變革
     

     

    一、昆州

    昆州是新財年里,房地產行業政策變化最多的州。

    由于外國買家增多,昆州Palaszczuk政府為此制定了額外的外國收購者稅(AFAD)。 

    也就是向在昆士蘭州買房的外國購買者征收一定的稅率。

     而從7月1日起,外國收購者稅將大幅提高,從目前的3%上升到7%。這項稅收適用于外國個人,公司和信托基金。

    另外,持 有超過1000萬澳元以上的新土地稅類別也將于7月1日生效,屆時個人持有的土地將被征收2.25%的稅,而信托,公司或在外土地業權人將被收稅2.5%
     

     從7月1日起,在昆州首次置業者購買新房的補助金,從2萬澳元降至1.5萬澳元。

    市政管理費(Council rates)預期也會上升。

    預計布里斯班將上升2.5%,黃金海岸上漲1.7%,陽光海岸上漲3.5%, Moreton Bay上漲2.9%, Ipswich上漲3%,凱恩斯上漲1.7%。
    公用事業開支預計也將上漲,經由Queensland Urban Utilities的大布里斯班上漲2%,經由Unity Water的陽光海岸和Noosa上漲0.6%, Moreton Bay上漲0.5%

    但是,也有好消息,昆州的電費將普遍下降。根據預計,一般預期住宅用戶將下降1.3%,商業用戶將下降3.4%。在昆士蘭的東南部,ORIGIN能源公司承諾將電費減少1.8%

    二、首都領地

     

    收入少于16萬澳元的首次置業人士,購買新房或現房時將取消印花稅。

    與此同時,首期購房者補助金也將被取消。

       三、南澳
     


    南澳的州樓花印花稅優惠措施于2018年6月30日結束。

    此外,南澳也進入全面取消商業印花稅的最后階段。

    四、新州

    7月1日起,新州的房地產交易將由eConveyancing將取代紙質交易和手工交易。

    對此,房地產委員會表示:“所有獨立轉讓和說明必須自即日起以電子方式提交。”

    另外,當地的基礎設施征費將增到4萬澳元用于綠地建設。

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