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    2018-07-01 12:40 澳洲房產網

    澳洲房產網據相關數據了解,在悉尼有部分城區業主房產再出售有面臨損失的壓力,因為房價的變動,再售價格比其當初購入時的房產時價格還低。

    據房產數據分析機構的季度《收益與損失報告》顯示,今年前3個月,悉尼業主轉售房產的損失總額達3780萬澳元。其中,如坎特伯雷(Canterbury)、寶活(Burwood)、好市圍(Hurstville)等城區轉售出現損失的房產比例最高。

    據悉,好市圍奧蘭治街(Orange St)的一套3臥獨立屋在2015年2月份出售時的購入價格為151.5萬澳元,但到了今年2月份轉售時,交易價格為140.05萬澳元,前后減少了11.45萬澳元。

    在坎特伯雷,一套2臥單元房在15年8月份時售出價71萬澳元,但3個月前轉售,價格降至70.5萬澳元。

    房產專家認為,按照目前的市場情況,若非個人資金問題,持有房產的業主保留房產時間更長些可降低損失風險甚至會有增值。

    房產數據分析機構的研究分析師庫什表示,由于悉尼房市在過去幾年繁榮發展,因此業主們購房后,無需經過太長時間便可轉售獲益,但現在,房價開始下滑,情況有所不同,不是再出售的合適時間。

    據報告指出,好市圍的業主保留一套房產的平均時長為1.6年,而在未出現轉售損失的莫士文(Mosman),業主保留房產的時長達到10.8年。

    另一方面,今年前3個月,悉尼一些富裕城區房產在轉售中獲益達100%,如威洛比(Willoughby)、獵人山(Hunters Hill)、莫士文和植物灣(Botany Bay)等。其中,莫士文的房產轉售獲益總額達4750萬澳元,平均每套房產增值57.5萬澳元。

    房產公司Starr Partners的首席執行官德里斯科爾(Douglas Driscoll)表示,這些數據并不令人意外,因為高端城區通常擁有更好的交通連接和熱門學校,房產出售量也較少。房價較可負擔地區的競爭則比較激烈,其中部分城區發生大變化,并涌現大量開發活動,如坎特伯雷。

    他還指出,悉尼是一個擁有約700個城區、200萬住戶、近500萬人口的大城市,因此房市情況不能一概而論。

    德里斯科爾認為,悉尼房價下跌遵循市場自然周期定律,甚至有可能再下滑10%,但最終會反彈

    據悉,雖然悉尼部分房產轉售出現損失,但在今年第一季度,該市房產轉售收益是全澳第二高的,達45.32億澳元。

    同期,霍巴特有98.4%的轉售房產獲利,是州府城市中比例最高的。悉尼則以97.6%的比例緊隨其后。墨爾本為96%;堪培拉92.1%;阿德萊德91%;布里斯班90%;珀斯71.1%;達爾文64.4%。

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