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    澳洲房產網

    2018-07-02 11:45 澳洲房產網


    澳洲房產網了解,過去的十年,在澳洲投資買房的人,幾乎都嘗到了巨大的甜頭,然而現在,隨著越來越多的政策干涉,有很多投資者心里感覺在滴血。據數據顯示,僅在前三個月,悉尼各區的買家轉售房產損失高達三千七百多萬澳元,連Burwood和Hurstville這種深受華人喜愛的區竟然虧損率最高
     
    根據房地產信息分析公司Corelogic數據顯示,澳洲房價經歷了連續第9個月的下跌6月份首府城市房價已下滑0.3%,且下跌仍在繼續
     
    據澳新銀行(ANZ)的最新數據預測顯示,由于銀行收緊借貸政策
    預計到2019年底悉尼的平均房價,預計將最高下滑10%
    房地產專家表示,在當前市場情況下選擇長期保留房產,可以減少虧損的風險,甚至有增值的期望。
    然而...很多投資者通常不會通過長期保留房產,來賺取利潤。
    盡管房市情況如此,很多人仍在繼續購買,不幸的是有些人陷入了經濟困境,不得不轉售房產
     
    據CoreLogic公司的季度收益報告顯示,購房者在Hurstville區的房產,平均保留1.6年左右,而在沒這么熱門的Mosman區,平均持有年份達到了10.8年
    盡管現在房產處于下滑時期,但也不是每個區都在遭受跌價風波,比如Willoughby,Hunters Hill,Mosman,Botany Bay這樣的富人區在2018年第一季度的利潤為100%,
    其中Mosman區帶來了4,750萬澳元利潤,每處房產的平均增值為57.5萬澳元

    這些數字并不令人意外,因為富人區通常擁有便利的交通樞紐,以及學區房條件,由于房價比較貴,所以成交量低,因此不像便宜的地區有那么多的競爭,有保值的保障和增值的空間。
     
    Driscoll還說道:“有些區域已經變得難以識別,突然之間它們就有了很多新的展,比如Canterbury,已成為像Parramatta或Blacktown這樣的市場。”
    “悉尼有700個區、200萬套住房和近500萬人口,因此我們不能把所有情況一概而論,比如西部郊區的情況可能與南部完全不同。”
     
    他的觀點也和ANZ預測的一樣,房價下跌屬于自然周期里的一環,甚至可能再次下跌10%,但肯定還會再次回升
     
    REA集團的首席經濟學家Nerida Conisbee說,
    “調查結果指出投資者的策略存在缺陷,他們應該長期保留房產而達到增益的效果。”
    “我們知道,首次購房者通常不會在兩年內買賣房產,因此房價下跌給他們提供了更多機會,獲得自己夢寐以求的房產。”
     
    盡管出現虧損,但悉尼一季度的利潤為45.32億澳元,居全澳第二
     
    澳洲房產網提醒投資者:投資需理性,不可盲目跟風,有虧損的地區,也會有盈利的地區,這需要投資者有敏銳獨到的眼光,以及了解最新的資訊,才能做到“胸有成竹”


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