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    澳洲房產網

    2018-07-03 20:16 澳洲房產網

    澳洲房產網了解到,根據房產數據分析機構最新的《房屋價值指數》顯示,澳洲房產已經連續下跌,本月又得0.2%的下跌。根據統計,相比20179月的房產價格峰值,到目前為止房價已經下跌了1.3%。同比去年6月份則降低了0.8%。而悉尼年度房價下跌幅度更是達到20093月份以來的最高水平。本月的季度報告顯示,全國的房價下降了0.5,這是由于首府城市整體房價下降0.8%所導致的。除首府城市之外的邊遠地區房屋的價值上漲0.6%,也抵消了部分首都市的下跌。 第二季度首府城市下降幅度最大的是墨爾本,整體房價下降1.4%,其次是悉尼(-0.9%),達爾文(-0.8%)和珀斯(-0.7%)。

     

    不過本月也不是所有首府城市的房價都出現下滑,霍巴特繼續顯示出首都城市中最強勁的資本收益趨勢,房屋價格在過去三個月內進一步上漲2.3%。盡管霍巴特的住房市場趨勢仍然非常積極,但季度增長相對于3月份的季度有所緩解,當時價格上漲了3.4%。 2018年第二季度阿德萊德(+ 0.9%),布里斯班(+ 0.3%)和堪培拉(+ 0.2%)的價值也在持續走高。

     

    在首都城市之外,各個地方邊遠地區的房屋價格在本季度上升了0.6%,盡管昆士蘭州(-0.2%)和西澳大利亞地區(-0.1%)的價格確實出現了溫和下降。維多利亞州的邊遠地區市場在6月季度的資本收益率最高(+ 1.8%),緊隨其后的是塔斯馬尼亞地區(+ 1.7%)。城市分析

    若是與房價峰值來作對比,全國整體房價就有了明顯的跌幅。而這最主要的原因是高端房產的下跌,過去三個月中房產價值下跌了1.5%。同樣,在過去的12個月中,那些高端房產錄得3.6%的跌幅。這些房產主要集中在悉尼以及墨爾本以及其他部分首府城市,這主要原因是州政府對高端房產并沒有任何的補助,反而還要收取更高的地稅以及印花稅。雖說各個州政府都為首次購房者提供支持與幫助,但他們很少會去接觸那些高端房產,很多首置業者都會選擇價格實惠,工作方便的房產。

     

    墨爾本

     

    6月份墨爾本房產市場表現平平,整體清盤率也不盡人意,僅為60.3%,相比起去年的70.8%,下降了10%以上。而本月的房價回調,也導致了墨爾本的租金回報率下降,相比起布里斯班4.4%,霍巴特4.9%的租金收益,僅有3%的收益率也讓部分投資者轉戰其他地區。

     

    本月墨爾本綜合房價下跌0.4%,中位價為$716,774,其中獨棟別墅價格下降0.5%,降至$821,463,公寓的價格也有所下滑,下降0.3%$574,304

     

    據悉,本月墨爾本房產市場不活躍主要是由于寒冷的天氣,在6月的最后一周,由于氣溫驟降,參與拍賣的人數也隨之減少,導致那一周僅有59.4%的清盤率。而且由于現在買家們開始掌握主動權,大家的房屋需求降低,但是房屋供應量有所上漲,這樣就導致了房屋價格開始回到一個買家所期盼的位置,同時也會影響清盤率以及拍賣的數量。
     

    布里斯班

    布里斯班上個季度表現要稍好于其他大部分的首府城市,季度漲幅為0.3%,而6月份的漲幅為0.2%。截止至630日,布里斯班整體房價為$495,242,與去年6月相比,高出了1.1%左右。布里斯班本次房價回漲依舊依賴于公寓市場的良好表現以及獨棟別墅穩定的增長。6月布里斯班獨棟別墅上漲0.1%,達到$537,647的新高,而公寓則上漲了0.5%,回升至$386,685

     

    公寓樓價格在上個季度上漲了1.7%,但同比去年僅上漲了0.7%,貸款政策導致2017-2018年部分公寓難以成交,業主不得不低價拋售物業,導致去年公寓樓價格出現一定程度的下滑,而現在政策逐漸趨于穩定,公寓樓的價格與去年相比,其實并無太大差別。而布里斯班的獨棟別墅則一直保持穩定增長的態勢,自去年6月份到現在的一年里,上漲了1.2,收益率達到4.9%

     

    布里斯班當下的優勢在于房價非常的穩定,而公寓樓平均價更是在40萬澳幣以下,這對于大部分家庭來說,可負擔性都要遠遠強于悉尼以及墨爾本,甚至都比珀斯40萬整的價格還要低。不過,現在首次置業者的補助金從2萬澳幣回調到1.5萬,以及海外買家印花稅的大幅增加,或多或少都會對布里斯班的房產市場有一定的影響,但市場也不會出現太大的變化。

     

    悉尼

    據悉,在截至今年6月份為止的一年中,悉尼房價下降了4.5%。其中,獨棟別墅價格降幅為6.2%,單元房降幅0.7%。墨爾本6月份房價雖然也出現下滑,但在同一年中仍維持1%的漲幅。

    悉尼房價下滑,對于買家來說是個好消息,但該市房價依然維持在較高水平。從全澳來看,澳房價與5年前相比高出32%

     

    悉尼此次房價下調主要是獨棟別墅的價格持續下降,根據報告,本月悉尼的獨棟別墅價格下降0.5%,達到$1,012,368,而公寓的價格則與上個月相同,并沒有太大的變化,錄得$752,635 

     

    霍巴特

    霍巴特本月錄得0.3%的漲幅,相較于全年12.7%的增長幅度,有一定程度的下滑,但總體還是保持上漲趨勢。而這個漲幅也與我們之前預測的情況相同,由于接受了大量的海外移民,霍巴特房屋需求量不斷增加,導致房價不斷上漲,但是近期,由于政策開始收縮,并且住房需求開始逐漸飽和,霍巴特的房價漲幅也趨于正常。

     

    本月,霍巴特獨棟別墅價格上漲0.4%$460,609,而公寓樓的價格卻出現了下滑,降低0.5%$355,554。霍巴特人口稀少,獨棟別墅與公寓的價格差距不大,所以當市場趨于飽和時,公寓的價格出現一定程度的下滑也是可以理解的。

     

    阿德萊德

    阿德萊德是本月房產市場表現最好的市場之一,漲幅達到0.3%,本次上漲主要得益于獨棟別墅的價格上漲,相比起上個月,獨棟別墅價格上漲了0.3%,達到$466,569。公寓價格與上月并無太大差別,錄得$328,842阿德萊德由于多次被評為全球十大最適宜人類生存的城市之一,受到很多人的關注,并且近期南澳政府出臺許多新的移民福利政策,也鼓勵了很多海外買家到阿德萊德安居定所,所以自去年以來,整體房價上漲1.1%,并且隨著更加友好的移民政策以及福利,阿德萊德的房價預計會繼續保持上漲狀態。

     

     

    綜合分析

    當下金融條件收緊以及投資活動減少是促使房市疲軟的主要因素。在今年下半年,這些因素沒有放緩跡象。借貸者現在更關注債務收入比和家庭生活成本問題,相對收入來說房價居高,買家發現他們的借貸能力減弱,因此在房市的活動也會減少。

     
    據悉,澳洲10處房價下滑幅度最大的地區中,有9處位于悉尼,這明顯顯示出悉尼房市發展放緩。另1處地區則在達爾文,在2017/18財年,該市房價下滑7.7%。即使是在房市處于復蘇期的珀斯,該市的房價在這一年中也下降了2.1%。霍巴特仍是房市發展最為強勁的市場,在這一年中房價增長了12.7%。墨爾本和布里斯班部分城區表現也不錯。

    對于投資者來說,一些偏遠地區是不錯的選擇。例如吉隆(Geelong)、陽光海岸(Sunshine Coast)、新州獵人谷(Hunter Valley)等,這些地區在這一年中的房價增幅均在5.5%11%之間。

     

    未來的利率變化將會是影響未來房價起伏的最主要因素。如果債務成本上漲,將會給房價帶來更多下行壓力。房市疲軟可能會對經濟發展產生影響,降低消費者的支出,并對住房建設行業帶來挑戰。

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