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    2018-07-03 20:35 澳洲房產網


    據澳洲房產網了解,新州財政廳一份專家報告指出,針對海外買家征收的高額房產稅或對悉尼房地產造成很大負面潛在影響,而這些高附加稅對悉尼房價的抑制作用并不明顯,因為海外買家在悉尼住宅市場占比僅為5%。

    新州財政廳的報告還指出,在海外買家聚集的車士活(Chatswood)地區,住宅空置率僅0.6%。該報告將本地房價的高企歸咎于住房供應的短缺,并表示澳洲國內的人口增長導致了租金上漲,這足以說明大多數海外買家公寓已作出租用途。

     

    據悉,從去年7月起,海外買家——尤其是來自中國的置業者——已經開始支付高達8%的印花稅,在今年還需另繳2%的年度土地稅。新稅規是為了改善本地人的住房負擔能力,幫助首次置業者購房。
     

    該報告提醒新州財政廳,新稅規或觸發“引爆點”,迫使投資者棄悉尼而擇他地投資。

     

    報告稱,海外開發商為新州的房地產行業注入了數以百萬的資金,他們也是新稅規的征稅對象,這或導致他們選擇澳洲其他地區投資。

     

    此外,該報告還提到,若海外買家不再購買“期房”,在土地稅同時上漲的情況下,開發商將難以通過預售進行融資從而購地建房。

     

    根據一份新的報告,澳大利亞全澳購房者支付的印花稅在過去四年中幾乎翻了一番,到2015- 16年,總計達到了206億元。

     

    房產行業協會(HIA)發布的最新印花稅監察報告顯示,受維州和新州等熱門市場的高房價影響,印花稅收入像雪球般越滾越大。

     

    數據顯示,維州典型的印花稅賬單從1982年占平均住宅價格的1.9%,上漲至2017年占平均住宅價格的5.2%。

     

    HIA高級經濟學家謝恩·加勒特(Shane Garrett)再次呼吁印花稅改革,因為他表示,印花稅正在加劇悉尼和墨爾本等城市的住房負擔能力危機。

     

    目前印花稅稅級攀升的問題在于,陳舊的模型無法適應百萬元價格的房屋,在悉尼不過是中間水平的現實。

     

    新州的購房者情況略好,同期內印花稅負擔從1.6%上升至3.8%。
    在一些州,印花稅稅率自1985年以來就沒有改變過,但那個時候的房價在7萬元左右。

     

    加勒特說:“傳統上,印花稅是為那些購買更昂貴的房子的人設計的,讓他們支付更多稅款,通常來說,這并非不合理。但這個模型絕對需要更新,可州政府如果不更新,就可以賺到很多好處。”

    不過,新州政府在年中財政審查中預測,今年印花稅收入將下降近6.5億元。

    新州財政廳長多米內羅(Victor Dominello)說:“房價和印花稅收入的下降已被納入2017年的預算。”

     

    住宅印花稅收入占新州政府總收入的9%。


     

    新南威爾士大學的城市未來研究中心(City Futures Research Centre)的鮑森教授說:對房主來說,稅基廣泛的土地稅是更有效和更公平的稅收方式。首先,它鼓勵更有效地利用房產和土地,因為你要支付的土地稅是根據你家的面積或你家所在土地的面積來確定的。

     

    他還表示,這也會鼓勵嬰兒潮一代縮小住房面積,同時鼓勵開發商更快地開發和釋放土地,而不是大量囤積地皮,等待房價上漲。鮑森說:“這樣做可以阻止投機,事實上這將有助于緩和房地產價格。雖然印花稅存在問題,但改革不能一蹴而就,否則可能會拖累經濟和限制勞動力流動。他也對“印花稅使住房承受力惡化”的觀點提出警告,形容為經濟幻想。 如果印花稅被取消,將導致潛在的買家用這筆錢來提高出價,從而會導致房價有一定的提高。


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