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    2018-07-07 19:08 澳洲房產網
    
    
    我們先了了解一下什么是市場透明度:是指一般市場參與者通過合法公眾渠道就能夠得到決策所需的各種信息。在現代市場經濟中,市場參與者決策所需的信息包括商品供求、交易價格、市場監管以及財政、經濟和金融的各項指標和政策等。市場透明度就是指這些信息的完整、全面、真實和可靠的程度。
    市場透明度對于市場交易的公平和效率,對于金融市場加強監管約束和防范危機及國際金融穩定,都具有重要的意義。
    業內人士表示,對于投資者而言,市場透明度也成為其進行投資決策時的重要參考因素,尤其是在進入新市場的時候。
    我們再來講講房地產的市場透明度:根據最新公布的《2018年全球房地產市場透明度指數報告》(Global Real Estate Transparency Index 2018),澳洲被評為亞太地區房地產市場透明度最高的國家,在全球排名第二,僅次于英國報告中全球排名前五的國家依次為英國、澳大利亞、美國、法國和加拿大,第六至十名分別為荷蘭、新西蘭、德國、愛爾蘭和瑞典。
     
    澳大利亞憑借其良好的商業環境以及穩定、透明的法律監管體系,在全球房地產市場透明度指數排名中名列前茅。

    下方圖表為2018年全球房地產市場透明度指數報告排名前二十名的國家及其各項指標得分:
     
    該報告每兩年發布一次,通過評估上市公司管治、法律監管環境、交易流程和市場數據公開性等一系列指標,對全球100個國家和地區的房地產市場透明度進行分析,并將這些國家和地區歸類至五個透明度級別,分別為高度透明、透明、半透明、低透明度及不透明。



     
    市場透明度與海外投資的潛在關系
    報告負責人指出,市場透明度與跨境投資活動之間存在緊密聯系。市場透明度是除經濟多元化、強勁的人口增長以及良好的市場基本面之外,人們選擇在澳洲投資的另一個關鍵因素。澳洲以其穩固的經濟基本面吸引了大量境外資本流入。
    自2012年以來,海外投資者在澳洲房地產領域的投資額達到563億澳元,同期內在澳洲辦公物業、零售物業以及工業物業等領域交易總量中的占比達33.2%。這一比例在2018年依然保持穩定,今年上半年海外買家在澳洲商業地產投資總額中的占比為33%。
    根據房地產資本分析公司 Real Capital Analytics 數據,2017年海外買家在澳洲商業地產領域的投資額為104億澳元,相比2016年出現明顯下滑。澳洲外國投資審查委員會 (Foreign Investment Review Board, FIRB) 今年5月公布的數據也顯示,2016-2017年度中國投資者對澳洲房地產行業的投資額降至152億澳元。這主要是因為中國政府加強資本外流管控,再加上澳洲實施新稅制,一定程度上抑制了海外買家的投資需求。在這種情況下,市場透明度顯得尤為重要。通過分析市場數據,投資者方可適時調整其投資策略,實現收益最大化。
     
    該報告指出,過去兩年亞太地區的房地產市場透明度指數增長最為顯著。2017年,亞太地區的房地產交易額約為2,017億澳元,創歷史新高。
    由于房地產行業持續有大量資金流入,跨境投資活動持續活躍,澳洲政府開始加強對資產類別的審查,投資者也越來越重視市場透明度。對于澳洲而言,房地產市場數據的公開性是其市場透明度最重要的體現。澳洲從1970年代開始就有比較系統的房地產市場數據,投資者可通過觀察不同市場周期的歷史數據以了解觀察澳洲房地產行業長期以來的表現。

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