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    澳洲房產網

    2018-07-07 19:04 澳洲房產網
    前段時間,澳各媒體反映澳洲房產的市場前景都帶有消極的色彩,但最近這種色彩已經開始變色了,開始轉變成積極的姿態,任何一個行業都有其市場規律,沒有永遠的低谷和峰頂,就像股市,下面我們來看看市場又是怎么樣的情況:
     
    Macquarie銀行負責人說:澳洲的房價正在廣泛地輕微回升,只是我們不能期望回升太快,而且在不同的地域、不同的房子,情況都會有差異,而這個推論不是憑空猜想的,是兩位研究員Justin Fabo和Ric Deverell研究了Domain APM以及CoreLogic RP Data兩大主要研究機構的數據而得出的結論。他們認為澳洲房價的走勢是有明顯季節性的,如果把季節性的調節指數考慮進去,已經可以看到房價開始回升。過去 5 年,澳洲房價扶搖直上。展望 2018年,澳洲首府城市盡管房價漲幅將呈放緩趨勢,但整體上依然保持上漲勢頭,而澳洲房產市場將呈現以下八大趨勢。

    就業率持續增長
    2017 年,澳洲全國新增就業崗位 335,000 個,其中大部分為全職崗位。2018 年,就業率將持續上升,將為經濟增長提供有力支撐。 

    房價穩健增長
    悉尼和墨爾本從過去 5 年經歷的房價迅猛增長或將轉為平穩增長。2018 年的房價走勢取決于澳聯儲 (Reserve Bank of Australia, RBA) 如何調整利率以及澳洲審慎監管局 (Australian Prudential Regulation Authority, APRA) 是否會進一步收緊貸款政策。
     
    利率保持不變
    當前,澳洲經濟潛力未得到充分發揮,經濟增速較溫和,不足以支撐加息,因此2018 年澳聯儲官方利率預計將維持在 1.5% 的水平。就業增長、失業率下降以及全職就業人數增多等積極跡象彌補了由于薪資增長緩慢、零售業疲軟以及良性通脹環境帶來的影響。澳聯儲也許會樂見房產市場降溫,因為這樣便無需通過加息來冷卻熾熱的房產市場。
     
    收緊宏觀審慎政策的可能性較低
    過去,當澳洲審慎監管局加大監管力度時,銀行會制定嚴格的貸款標準,收緊信貸,進而抑制悉尼和墨爾本房產市場的過度繁榮。但此次房產市場的放緩是在低利率水平的情況下出現的,這說明貸款違約率較低,銀行財務狀況良好,因此澳洲審慎監管局不太需要進一步收緊政策,但放松宏觀審慎政策還為時尚早。
     
    人口持續攀升
    強勁的人口增長同樣是推動澳洲房產市場發展的一大動力。截至 2017 年 3 月底,澳洲人口同比增加 389,100 人,人口總量突破 2,450 萬人。而這一數字,到2056年將會增長60%到四千二百萬人。而過去 5 年,澳洲年均住房需求為 164,000 套。澳洲統計局 (Australian Bureau of Statistics, ABS) 數據顯示,2017-2021 年間,澳洲人口將持續增長(每年凈移民 240,000 人),住戶結構(一人住戶和二人住戶數量增多)將發生變化,這意味著每年將新增住戶 172,000 戶。過去一年,維州人口增長最為迅猛,達 2.4%。新增的這批人口消化了墨爾本大部分原本供應過剩的新建公寓。凈海外移民占澳洲新增人口的60%,達 231,900 人。
     
    2018年澳洲各大首府城市房價預測
    悉尼
    悉尼房產市場雖已不復以往強勁的增長勢頭,但2018年房價仍預計上漲4%-6%。GreenSquare,以及奧林匹克公園一代的大力政府規劃將使這一帶區域的房價只增不減。
     
    霍巴特
    霍巴特房產市場發展將保持良好勢頭,預計房價漲幅為6%-10%。投機者不斷追逐市場熱點,市場熱度不減。
     
    墨爾本
    墨爾本預計房價上漲6%-10%,其中酒店、別墅、聯排別墅和半獨立式別墅有望成為表現最好的房產類型。
     
    布里斯班
    就業增長和基建發展將推動布里斯班房產市場邁向新高度,而萬眾矚目的2018年英聯邦運動會更是為黃金海岸甚至整個昆士蘭房產注入更強進血液。2018年房價預計上漲3%-6%。
     
    珀斯
    著名分析機構Core Logic在不久前發表了每月房屋價格指數:2017年珀斯11月份房價上升了0.3%:12月也有了復蘇,在該期間的所有住宅類型中都上漲了0.1%。2018年QBE住房展望報告稱,未來三年珀斯房價將會上漲2.8%。
    阿德萊德
    阿德萊德房產市場預計將保持低速增長,房價漲幅最高為4%。
     
    達爾文
    達爾文房價增長乏力,但2018年房價有望止跌回升,房價變化在-1%至+1%之間。
     
    堪培拉
    堪培拉房產市場將繼續保持穩定增長,預計房價漲幅為4%-7%。作為澳洲首都,其相對較高的土地稅是影響投資者對當地房地產投資積極性的主要原因。
     
    縱觀地產行業整體水平,2018年別墅市場表現將優于公寓市場。
     
    總結過去幾年中,許多缺乏經驗的投資者和購房者在錯失恐懼癥(fear of missing out) 的驅使下,購置了所能負擔得起的各類房產。但幸運的是,澳洲經濟一直保持良好增長也使得房價水漲船高。隨著 2018 年的到來,澳洲房產市場將出現新的變化,地段優越的高端房產和投資類房產將繼續走俏,但中低端房產表現則將較為低迷。越來越多房產投資者將持觀望態度澳洲房地產市場增長放緩,可能會使許多投資者疑問房地產是否仍是一項明智的投資。但目光長遠的戰略性投資者往往能在市場放緩中看到投資良機。

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