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    2018-07-10 14:57 澳洲房產網
    相信大家都知道面積是什么,但是對于房產的面積,你知道開發商是怎么來計算所出售的房產面積嗎?都說來澳洲買房比較劃算,除了在房屋產權上的優勢之外,還有一點最吸引海外買家的就是澳洲房屋的面積,下面澳洲房產網帶大家來科普一下中國與澳洲的房產面積區別。
     



    建筑面積與使用面積
     
    建筑面積:指整座建筑物(或層)的結構外邊線在水平投影上的面積(包括結構外墻與柱)。
     
    使用面積: 指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。
     
    中國
     



    在中國,房屋的面積是這樣計算的:
     
    商品房銷售面積 = 套內建筑面積+分攤的公用建筑面積
     
    套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積
     
    其中未封閉陽臺建筑面積按一半計算,這里未封閉以施工規劃設計圖為準。
     
    公用建筑面積(公攤)主要由兩部分組成:
     
    電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、消防栓、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;
     
    單元與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
     
    買一套100平的房子在戶型圖上看著感覺很大,實際上進到房屋后,是感覺沒有那么大的。 就是“公攤”面積的問題!樓內的公用建筑面積較大,據調查在中國買房每套房所標的總面積中,平均包含有該房產總面積的10%-20%的公灘面積在內,有個別開發商每套房的公灘面積甚至超過了20%以上,這就導致了房屋的使用面積大大縮水。
     
    在中國,公攤面積小的房子都會比同等地段、戶型的房子要貴一些。
     
     澳洲
     



    澳洲房產和國內不一樣,相經國內,澳洲房產就很實在了,都是實際使用面積。
     
    也就是說,你購買時房屋合同上的寫的是多大的面積,實際就是多大的面積。
     
     
    為什么這么大差別呢?
     
    因為澳大利亞地廣人稀(澳洲的人口總數與北京市大概持平,而作為澳洲最大城市的悉尼人口也不過300萬)。所以澳洲有政策規定,公寓內一切公共設施和房內必須的各種支撐物等都是不計入面積的。
     
    在澳洲,建筑面積計算比較奇特,為整座建筑物的結構外邊線在水平投影上的面積,包括結構外墻與柱。
     
    而使用面積為建筑物各層平面中直接為生產或生活所使用的凈面積之和。
     
    計算住宅使用面積,可以比較直觀地反應住宅的使用狀況,但在國內住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。
     
    澳洲以使用面積來計價就能夠比較客觀地了解在澳洲買房的貨真價實了。
     
    另外根據澳洲法規,所售物業的面積是允許有一部分誤差的。但因為這部分的誤差極小,基本是忽略不計的。所以一句話,在澳洲買房,所見即所得。
     
    但法規也規定了,開發商沒有義務向客戶提供土地測量圖,而且開發商是可以拒絕買家在建造過程中進入施工現場親自去測量物業的尺寸。
     
     總之在澳洲基本上只算主要的構成空間,一些附帶的都是不需要加以考慮的,但是在中國卻都是要計算在內的。
     
    總結:同樣的房子,在澳洲比在中國要便宜很多。
               同樣的價格,澳洲房產的面積也要比國內的房子大一些。

     
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