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    2018-07-12 10:41 澳洲房產網

    都說投資澳洲房產比投資國內房產更好,到底好在哪里,我們現在帶您來了解一下,具體體現在哪些方面:

    產權所有

     
    中國:一般民用住宅建筑的房屋產權為七十年的使用權,并不包括所有權(具體參見中國土地管理法)。
     
    澳洲:澳大利亞有財產私有制的經濟基礎,法律規定業主擁有永久土地所有權,而不是租賃權。“永久產權”就是指業主可以永遠享有該土地的所有權。
     
    房屋貸款
     
    中國:中國房產買家是在簽署購買合同之后馬上開始連本帶息還款,購房者還款壓力較大,現金流壓力緊張;很多時候,買家在還沒有拿到現房前要白付利息給銀行。
     
    澳洲:澳洲買家在簽訂購房合同后,通常只需要支付10%的定金。現房交割后才開始還款,并且在一定期期限內(貸款30年)可只還利息不還本金,還貸壓力較小,投資客可選擇只還利息(租客租金來還利息)。除此之外,購房者還可以向銀行申請一個對沖賬戶。業主可以將房款存入到對沖賬戶中,銀行會定期從對沖賬戶中轉賬。而且業主也可以隨時從對沖賬戶中取錢出來。
     
    稅務優惠
     
    中國:通過投資房退稅額度很低。
     
    澳洲:可通過折舊或其他無形及有形支出扣減部分收入所得稅(購買澳洲房產所得的稅收抵扣 )。
     
    法律保障
     
    中國:買房一般去房產交易所辦理,是沒有專業律師參與其中的。如果投資者對合同細節不予了解,在日后陷入陷阱和糾紛之中的事情時常發生。
     
    澳洲:對比而言,在澳洲,買賣雙方都必須要聘請專業過戶師或律師處理相關的法律事務。通過專業人士的把關,投資者的利益更能被保護,投資風險也隨之被降低。投資者在澳洲買的不只是房子,更是放心與安心。
     
    租金回報率
     
    根據2016年全球房產指南數據顯示,中國四大一線城市的租金回報率出奇的低,一線城市的租金回報率均低于3%,其中北京、上海、深圳的租金回報率更是低于2%,最高的廣州也只有2.55%。
     
    澳洲房產租金是按周收取的,周租金通常為房價的千分之一,具體來說一套$60萬的房產,一周租金大約為600澳元/周,年租金為31,200澳元。澳洲首府城市的租金回報率一般都在4%至6%之間。
     
    不僅如此,澳洲的租賃業也相對正規, 租房市場制度健全,保障業主的合法權益。出租管理公司能為投資者提供一系列服務,包括刊登出租廣告、篩選租客、管理物業、收取租金、代繳費用等。一站式服務讓投資者省心省力,坐收租金回報。
     

    首付款及資金風險
     
    中國:一般在簽署購房合同的時候需要支付房款的30%,并且首付是直接付給開發商,一旦開發商出現問題,買家的資金就很難保證。
     
    澳洲:澳洲的業主在簽合同的時候只需支付房款的10%,且首付是經由律師托管到第三方的信托公司賬戶,利息歸買家或買家和開發商共有。一旦開發商出現問題,資金會被信托公司退還。
     
    買房優惠
     
    中國:首次買房無優惠,豪宅加倍征收契稅,物業兩年內出售全額征收營業稅。
     
    澳洲:澳大利亞本土居民或永久居民首次置業政府補貼10000澳元(房價低于75萬澳元即可申請),豁免6折購房印花稅及部分貸款印花稅。
     
    房產面積算法
     
    中國:房產面積包括樓梯等公共區域部分的公攤面積,而不是房產內的有效物理面積。
     
    澳洲:澳洲房產的內部面積是物理上的實際面積,沒有公攤面積。所以澳洲的房子的面積事實上比中國房產的同等面積要大。另外,澳洲房產只有整體售價,中國房產是按照每平方米售價來賣。
     
    空置率
     
    中國:2014年中國城鎮住房空置率報告顯示,全國城鎮住宅市場的空置率達到22.4%,上海和北京的空置率分別為18.5%和19.5%。 如今可能更高。
     
    澳洲:根據澳洲房產信息網站Domain集團2017年1月的統計,澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%,悉尼房屋的平均空置率在2%左右。
     
    按照國際慣例,空置率在5%-10%之間的為合理范圍,說明商品房供求平衡,有利于國民經濟的健康發展;10%-20%之為空置危險區,有必要采取一定措施,保證房產市場的正常發展和國民經濟的正常運行;空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區,投資者需要謹慎考慮。
     
    再融資
     
    在澳洲,如果你的投資房升值了,你可以到銀行去重新評估房價,增值的80%可以申請再貸款用做其他投資。例如60萬的房子漲到了70萬,那么,可以用這10萬的漲幅向銀行申請再融資。拿這“隱形”的10萬作為第二套房子的首付,“免費”購買第二套房產。以此類推,每隔幾年便可以向銀行申請Refinance,輕松走上投資理財的正確道路。

    在中國,這是不可以的。


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