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    2014-11-10 13:47 ivan
     
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    房價如今不易10年翻一番
      
    反觀自住房在“資產回報龍虎榜”中的排名則下跌,由首位降至第3位,預期未來10年的年均回報率為5.3%,與過去24年的年均12%增長相比差了一大截。
     
    雖然澳新銀行的報告指商用物業未來的回報率會勝過住宅物業,但梁喜明認為,其實投資住宅物業較適合一般投資者,目前住宅市道平穩,看不到會大幅下調的跡象。
     
    他指出,新屋供不應求,加上人口增長和移民增加,住宅投資仍具潛力,尤其是200萬元以下的“中價房”,就算下調,幅度也不會很大,因為人們始終要找一個安居之所。
     
    不過,對于有說法指悉尼房價可以在10年翻一番,梁喜明覺得有點難度,因為基數已升了許多。比方說,在十余年之前,一套20萬元的房子上升一倍,也不過是升多20萬元;如今假設一間房屋市值200萬元,要再多漲200萬元就不是那么容易了。
      
    入場成本高 不宜短炒
      
    梁喜明說,若果單從租金收入而論,住宅的年均回報相對會低于商用物業,前者只有4%至5%;但不要忘記房屋有升值潛力,中價房每年平均可升值4%至5%,兩者加起來便有接近10%了。
     
    此外,梁喜明不建議大家“短炒”物業,因為在澳洲“炒樓”的成本頗高,以一幢100萬元的房屋為例,印花稅要5.5%,再加上中介傭金等,就算房子在一、兩年間升值一成,投資者其實只能夠平手離場。
     
     
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    年均租金回報可達6%
    零售市道疲弱 旺鋪仍有作為 
     
    高力國際(Colliers International)的亞洲銷售部董事梁喜明(Steam Leung)表示,在悉尼中央商業區(CBD),甲級(A Grade)和頂級(Premium Grade)寫字樓的需求的確很殷切,尤其是NABERS節能評級達到4.5星級或以上的寫字樓,而租金回報率可達6%至7%。

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