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    澳洲房產網

    2018-07-19 14:08 澳洲房產網


    據房產網站報道,買方代理機構代理兼撰稿者馬斯特(Josh Masters)有著一套自己的預測未來房產熱點區域的方法。在分析過澳洲東海岸多個地方房地產市場數據后,馬斯特特別指出了他認為2019年房價將穩健增長的6個熱點區域。在每個州,馬斯特都選出了1個都市城區及1個地方區域,符合有增長潛力獨立屋市場的所有條件。這些條件包括:低空置率、未來住房供應、自住業主數據以及掛牌交易時間短等等。
    現在我們來看看馬斯特的預測結果
     
    針對昆州地區,馬斯特認為布里斯班北部埃弗頓公園(Everton Park)以及陽光海岸(Sunshine Coast)布迪娜(Buddina)是不錯的投資地點。
    針對維州地區,買家可關注墨爾本圣奧爾本斯(St Albans)以及吉朗地區(Geelong)紐科姆(Newcomb)。
    針對新州地區,馬斯特建議買家可以關注西悉尼克蘭布魯克(Cranebrook)以及紐卡斯爾(Newcastle)科塔拉(Kotara)。



     
    昆州:
    布里斯班北部住宅值得購買,因為區域跨州移民多、就業市場正逐漸改善、對比墨爾本及悉尼來說房價可負擔,并且空置率低。
    熱點地區:埃弗頓公園
    獨立屋中位價:583,000澳元
    過去5年房價增長率:26.4 %
    空置率:2.5 %
    掛牌交易平均時長:30天
     

    地方區域
    陽光海岸房產值得考慮投資,因為區域人口增長強勁、基礎設施升級、失業率低并且工資增長率不錯。
    熱點地區:布迪娜
    獨立屋中位價:737,000澳元
    過去5年房價增長率:48.7 %
    空置率:2.3 %
    掛牌交易平均時長:34天



     
    維州:
    墨爾本西的住宅是一項很好的投資,因區域人口增長強勁、基礎設施良好、房價可負擔以及空置率低。
    熱點地區:圣奧爾本斯
    獨立屋中位價:550,000澳元
    過去5年房價增長率:61.8 %
    空置率:1.3%
    掛牌交易平均時長:43天


     
    地方區域
    吉朗的住宅市場具備投資潛力,因區域人口增長強勁、房價可負擔、空置率低、基礎設施有所改善,并且掛牌交易平均時長正在縮短。
    熱點地區:紐科姆
    獨立屋中位價:340,000澳元
    過去5年房價增長率:28.7 %
    空置率:0.9%
    掛牌交易平均時長:23天
     



    新州:
    西悉尼的住宅具備良好投資價值,這主要得益于當地基礎設施建設項目。例如:投資50億澳元的巴杰斯溪機場項目(Badgerys Creek Airport)、大學及醫院升級改造項目、西聯公路項目(West Connex)及鐵路線升級項目等等。此外,當地住宅供應有限,自住業主數據良好。
    熱點地區:克蘭布魯克
    獨立屋中位價:638,000澳元
    過去5年房價增長率:67.8%
    空置率:1.6%
    掛牌交易平均時長:23天


     
    地方區域
    紐卡斯爾的住宅是一個不錯的投資選擇,因為該地區人口正不斷上漲,就業市場改善,并且住宅空置率低。此外,區域房產入門價格比悉尼便宜。
    熱點地區:科塔拉
    獨立屋中位價:620,000澳元
    過去5年房價增長率:70.4 %
    空置率:1.6%
    掛牌交易平均時長:24天

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