澳洲房產網為中國買家提供更好的體驗, 把您的查詢傳遞給澳洲的房產中介或開發商,權威的澳洲房產投資門戶網站
房源
  • 房源
  • 資訊
樓盤名稱/區域名稱

    澳洲房產網

    2018-09-04 11:51 澳洲房產網


    任何事物都有它的一個守恒定律,那么在澳洲投資房產,也有一條投資守恒定律叫“Buy one, keep one(買一棟,守一棟)”。
     
    首先,有的人認為,房產增值再多,總歸是數值上的增加,唯有低價買入后高價賣出套現,拿到“真金白銀”,才算是真正賺錢了。因此,他們對于房地產市場固有的波動規律總是缺乏足夠承受力,往往一見風吹草動,就會迫不及待地把房產賣掉,換來“可靠的”現金后,才能安心。
     


    其次,有些人可能是多種產業的投資者,出于維持“現金流”運轉的考慮,覺得房產持有太多,會“栓死”太多現金資金。因此或不愿持有太多房產,或者在別的領域經營遇到問題時,由其是不幸遭遇“金融危機”這樣的大氣候困局時,首先想到的就是賣掉投資房來解決問題。
     
    其三,部分本錢較小的投資者,加之受到中國傳統的“求穩、保守”觀念的影響,奉行“賣掉一棟,才買一棟”的做法。所以他們在購買新的房產之前,會先考慮賣掉原有的房產。
    最后,還有一種人,他們無論在哪一個領域內,都只打算做短線的澳洲房產投資。也就是所謂的低價買入,高價拋出;快速買入,快速拋出。這些投資者,在中國的股票或房地產市場上或許獲得過成功,因此也帶著這一經驗運用到了澳洲的房地產市場中。
    “買下一棟,就守住一棟”的澳洲房產投資理論,恰恰與以上這些投資人士的觀念截然相反。
    為什么投資房地產,尤其是在澳洲房產投資,無論買入了多少套房產,始終不該賣掉房產,又怎樣能夠做到不賣掉房產呢?


     
    土地的擁有者,永遠是整個時代的最大贏家
    人類近200年的歷史告訴我們,自從進入近現代社會以來,整個社會其實就是由三種人群所構成:工人、資本家和地主。雖然今天的工人已經進化到“白領階級”,但不變的是什么?是一天八小時的工作;是一周五天的周轉;是一年到頭的勤勤懇懇;是一輩子的辛勞;但換來的是無論工資多高多低,反正一失業,就要面臨窘境的結果。
     
    資本家呢?當然錢比工人賺得多,可日子過得一定舒服嗎?他要從別人那里租來地皮開商店、辦企業、開工廠,怎樣籌集成本;怎樣控制支出;怎樣管理雇員,工人只要一天工作8小時,可資本家除了睡覺都要把所有精力都投入到自己的事業中去的,有時還得赤膊上陣。就是這樣還有經營失敗,破產倒閉的風險在等著他,論辛苦可不亞于工人。


     
    那么誰最開心?就是把土地和土地上面的廠房租給資本家的地主了,他不用勞動,無需費心經營,不管旱澇雨晴,只管到時收錢。只是在這個世界上,工人到處可以招工,資本家什么生意都可以做,唯獨土地是有限的,因此土地的所有者也是有限的,能夠靠土地獲利的才是世上最幸福的人。
      
    占有房產越多,占有土地越多
    回到澳大利亞的環境中,同樣也是這個道理。在澳洲房產投資,因為澳大利亞的別墅都是帶土地的,買房子其實就是在買土地,占有房產越多,意味著占有的土地越多。


     
    澳洲房產投資在過去的半個世紀中呈現出穩定的上升趨勢:20世紀60年代,全澳的房產均價為8千澳元/套,80年代上升到8萬/套,90年代達到15萬/套,2000年前后升到30萬/套,如今更是達到了56萬/套(2010年)日后星移斗轉,世事變遷,但不會改變的是你,或者你的家族后代,作為“澳洲地主”獲得的房產紅利。土地,只有土地,才是最終的“真金白銀”。
     
    澳洲房產投資,不僅可以作為“保值器”,也是一個靈活方便的“現金吐納箱”。這是由兩點決定的。


     
    一方面,澳大利亞本地居民的居住習慣培植了穩定的租客市場。根據調查,目前澳洲的永久定居者當中(也就是不包括留學生在內)有30%的人是長期租房生活的,有的甚至是終生租房者。而且和中國人理解的不同,這些長期租客并非都是低收入群體,他們當中不乏收入較高且穩定的中產階級。再加上流動人口的因素,因此租房一定是一種剛性需求,龐大的租客數量撐起了堅強的出租市場。正因為如此,純粹作為投資的房產(非自住房)從出租中所獲得租金收入,可以一定程度解決不少投資人對現金流的擔心。
     
    另外,澳洲貸款制度對于民用住宅是最為寬松優待的,這一點區別于其他一些國家(比如中國),許多國內投資者正是對此不甚了解,才缺乏持有房產的信心的。舉個例子,根據澳洲銀行的規定,如果購房者所購房產升值了,即可向銀行申請升值部分的80%作為新的貸款,而且申請來的貸款金額,完全可以用到別的行業領域投資上。這個優越性,往往被本地的很多投資人,生意持有者用于成本籌集或資金周轉的利器。所以不要擔心房產會淤塞住你的資金。


     
    澳洲房產投資,拒絕投機
    在這里,小編的觀點是,要“投機”,請繞來澳洲房產市場。因為要“投機”,所以為了實現利潤最大化,從投入上看,可能要冒資金鏈緊張的風險;從目標上看,可能會冒“所有雞蛋放在一個籃子”里的風險;此外作為來自國內的炒房者,匯率風險,宏觀經濟風險,都會因為他們“投機炒房”的做法而被大大放大了。再穩定的一個投資行業,也不能保證在一兩年的短暫時間段中,可以穩賺不賠。所以奉勸所有有意澳洲房產投資的人士,千萬不要把它當作賭場,靠擲骰子來博取你的運氣!
     
    如今越來越多的國內投資者已不再是人們過去所說的“炒房團”了,因為他們并不是把房產作為買進賣出的一種投機行為,而是更多學會了如以上所說的長期持有了。因此,要想真正成為一名成功的房地產投資者,一定先要學會“Buy one, keep one”。

    還沒有想好去哪里居住嗎?先了解一下每個城區的房價和生活方式

    河北11选5走势图表