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    澳洲房產網

    2018-08-29 12:34 澳洲房產網

     
    大家都明白,房產投資有較穩定的保值空間,同時也有增值的空間,那么在澳洲如何讓所投資的房產有最大的資金回報率,最好的方式就是在持有房產的同時不能讓房屋閑置著,也就是出租,下面我們來看看哪些方面需要了解一下
     
    首先我們先來了解一下房產的投資回報率
     
    回報率計算方式
     
    房產投資的回報率,是衡量房產是否值得投資的重要參考依據,一般有以下三種計算方式 :
     
    收益模式計算方式
     
    投資回報率=(每月租金收益—按揭月供款)*12/(首期房款+期房時間內的按揭款)
     
    投資回報率計算方式
     
    投資回報率=(稅后月租金-物業管理費)*12/購買房屋單價
     
    投資回收時間計算方式
     
    投資回收年數=(首期房款+期房時間內的按揭款)/(稅后月租金-按揭月供款)*12


     
    決定房產投資潛力的4大因素
     
    人口增長潛力
     
    一個地區/城市的人口規模將對該地房地產的發展起決定性作用,因為人口數量才是維系房地產的剛性因素。
     
    區域開發潛力
     
    房地產發展固然需要一定的人口規模,但是過于成熟的地區,由于包括土地在內的各種資源日漸稀缺,也會對房地產的發展產生制約。
     
    教育出口潛力
     
    留學生的存在,也是構成房地產投資回報的一個重要組成,因此,某一地區的教育出口潛力,也對房地產的繁榮提供了條件。
     
    價格增長潛力
     
    澳大利亞房產發展的長期優勢,還在于價格增長的規律性。從過去50年的房地產價格平均增長數據看(1960年代澳洲房價均價為8千澳元,2010年澳洲房價均價為56萬澳元),基本上穩定保持在7至8年價格翻一番的水平。

     
     
    如何將自己的澳洲房產出租
      
    開發商承諾包租
     
    一些國外開發商會承諾包租服務。回報率一般在5%左右。開發商為房東提供一站式的租賃業務,對于海外投資者而言,減少了房屋租賃中的復雜環節,省時省力!
     
    委托租賃公司(房產管理公司
     
    如果開發商不承諾包租,業主可以委托澳洲專業的租賃公司。凱獅置業也將在后續的增值服務中為我們的客戶提供完善的售后租賃服務。
     
     業主自行出租
     
    業主可能會有朋友、親戚想要租房,或是自己尋找到一位合適的房客。租金回報一般在6%左右,但必須人在澳洲親自打理。


     
    如何為租金收入納稅?
     
    澳洲稅法有關居民與非居民的的界定
     
    澳洲稅法界定的居民,與其公民身份、國籍等沒有關系。也就是說,具有永久居民身份或公民身份的個人并不一定會被認為澳洲稅法所界定的居民;不具備永久居留權或公民身份的個人也不代表因此而沒有被認定為納稅義務人的可能。 澳洲稅法所界定的居民符合以下條件之一:
     
    納稅人在澳洲境內定居
    一個納稅年度中在澳洲居留183天以上
    參與澳洲的老年金計劃


     
    如何在澳洲納稅
     
    澳洲財務年度是從每年7月1日至次年6月30日,個人在該財務年度所得若超過個人免稅額,便需申報個人所得。
     
    在澳洲納稅,可以DIY,也可以找專業人士。DIY的申報截止日期與找別人申報的截止日期不同。申報之后會有兩種結果,包括補稅或退稅。
     
    租金收入如何征收個人所得稅
     
    一旦成功出租房屋之后,業主就必須繳納澳大利亞房產交易稅個人所得稅。稅額繳納比率請參照以下表格。
     
    澳大利亞稅務居民
     
     
     
    非稅務居民


     

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