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    2018-10-26 15:15 ben
    以下就是墨爾本各個區的一個簡單介紹,以英文字母排序。
     

    Ashburton: 墨爾本的中心

    很多人對Ashburton 這個區都沒聽說過,但提起 Glen Iris 大多數人都知道。Ashburton 就在 Glen Iris 旁邊,位于一區黃區的邊緣。
     
    從地理位置上來說,Ashburton 大致處于大墨爾本人口分布的中心,這樣它就處于一個相對很方便的地理位置,去哪里都不太遠。
     
    無論去 City, 還是 Box Hill, 或是 Glen Waverley ,都 在15, 20分鐘車程之內。這里可以很方便地上M1。
     
    火車方面,這里有兩條火車線可以搭乘,Glen Waverley 線和 Alamain線。
     
    旁邊的 Chadstone Shopping Centre , 和小區內部的 Ashburton Village, 商店,社區圖書館,幼兒園等。這里還有一座體育館和游泳池,包括健身房。新近這里增加了一座大型的兒童 Play Ground,在 Markham Reserve, 吸引了很多兒童去玩耍。
     
    這個區附近沒有很好的公立高中,但是 PLC, Camberwell Grammar 等學校也不是很遠。
     

    Balwyn:

    Tim Fletcher 選出的最好的街道:
    Salisbury St,
    Myambert Ave,
    Maleela Ave,
    Campbell Road,
    Oakdale Ave;
     

    Balwyn North:

    Tim Fletcher 選出的最好的街道:
    Walbundry Ave,
    Inverness Way,
    Cascade St,
    Tormey St,
    Tuxen St
     

    Blackburn整個區從北向南。大概分四個部分:

    1. Whitehorse road 以北的一塊。這里有blakburn中學,有blackburn小學,有north blackburn shopping centre商場, 可以走到火車站。 靠南面一點的, 生活非常方便,向北走到中學,向南走到車站,商場, 托兒所。 有一個長條形的叢林公園和小溪。
     
    2. 火車線與whitehorse Road之間的一片長條形部分,因為就在火車站旁邊, 現在基本上要建公寓和聯排了,所以地很搶手, 價格也很高, 10年以前是最便宜的一塊, 現在是最貴的一塊了。
     
     
    3. Laburnum火車站那一塊,環境上不次于M村最好的區,甚于要好, 這里很安靜,很漂亮, 有嚴格的植被保護。房價也貴。
     
    4. Blackburn lake 湖附近的一塊。就是在湖周圍的一塊。這里很漂亮,樹很多, 有公園。 有Blackburn lake primary小學。 Canterbury rd上有shopping strip, 離forest hill商場也近,但步行不太可能。 .
     

    Berwick:東南新的開發區

    Berwick 是另外一個第一次購房者青睞的區。在差不多預算的情況下,在 Berwick 和 Point Cook 之間, 我會毫不猶豫地選擇 Berwick。
     
    附屬的學校和購物也基本完善。最重要的一點,是這里屬于墨爾本大東南區的一部分,開上高速公路, Chadstone Shopping Centre, Glen Waverley 這些購物和華人生活的樞紐并不遙遠。
     

    Camberwell:

    Tim Fletcher 選出的最好的街道:
    Victoria Road,
    Broadway,
    Kintore Cres,
    Christowel St,
    Loch St
     

    Canterbury:

    Tim Fletcher 選出的最好的街道:
    Monomeath Ave,
    Victoria Ave,
    Mont Albert Road,
    Grange Road,
    The Ridge
     
     

    Chadstone: 一匹黑馬

     

    Clarinda: 第一次購房者的考慮

     

    Doncaster East

    不知從何時起,這里的房子變得這么貴了。記得上一個看的房子還是 55萬左右。
     
    現在最貴的超過一百萬,最便宜的也要六十幾萬。比起附近的 Ashburton, Glen Iris 的房子來說,我覺得明顯價值高估。
     
    如果 Wantirna South 的預算您一時還不能承受,而且不需要坐火車上下班,那么您可以考慮 Endeavour Hills, 三十多萬,四十萬出頭的價位,不錯的環境,也是一個性價比很好的區。
     

    Glen Iris:

    Tim Fletcher 選出的最好的街道:
    Dorrington Ave,
    Ranfurlie Crescent,
    Valley View Road,
    Vincent St,
    Finch St
     
     

    Hawthorn:

    Hawthron 比 Camberwell 更安靜,但不失方便;
    比 Toorak 價格更親民,更有性價比;
    比 Glen Iris 更近市區,更處于中心地位;
    頂級的男子女子私校;
    與高速公路的銜接
     

    Keysborough

    對于很多華人選擇在 Keysborough 買地建房,我對這種做法一直持保留意見。原因很簡單,這個區太偏了。有這樣的預算,完全可以在更好的區買房子。而且現在的新房建造質量和材料越來越差。
     

    Kew:

    Tim Fletcher 選出的最好的街道:
    Molesworth St,
    Sackville St,
    Florence Ave,
    Barry St,
     Studley Ave
     

    Ivanhoe: 北邊的五彩流光

    孩子小的時候,每年都要來這里看圣誕燈。這是北區不多的幾個好區之一。如果你買在這里,恭喜你。
     

    McKinnon: 中學校區房的另一個選擇。

     
     

    Mill Park: 北區承擔得起的選擇

    2013年9月在東南一片瘋漲聲中,Mill Park 的平均房價只是從三十萬出頭漲到了接近四十萬,從這個區明顯看到各個區增幅不同,和 Location, Location, Location的重要。
     
    比起同等價位的 Endeavour Hills 來說,我更傾向于后者,因為有高速公路,可以很方便地去華人聚居區買菜,購物等。相比之下,Mill Park 要去較近的 Preston。
     

    Mentone

     Mentone Beach, 很受歡迎的海灘,和周邊的步行道;
     交通方便,有火車站;
    Mentone Grammar 和 St Bede 私校;
     

    Mont Albert: 古典的老區

    Mont Albert 115萬的中位價格無疑讓它棲身于墨爾本的傳統高尚富人區,而旁邊的 Box Hill 不屬于傳統意義上的富人區,只是因為近年來由于規劃政策的調整和大量的開發項目使得 Box Hill 的土地價值有了三級跳的飛躍。
     
    這里也有一些 unit, 預算有限的同學也可以考慮。以 Mont Albert 命名的 Mont Albert Road 是墨爾本最漂亮的街道之一。
     
     

    Notting Hill: 都市的一隅綠洲

    Oakleigh: 希臘人的樂園
    Oakleigh South: 相對經濟的選擇
     

    Point Cook

    Point Cook 是墨爾本西南方向新開發的一個住宅區,之前這里是荒灘一片。
     
    從表面上看,新房,特別是美麗的湖景,會吸引一些國內剛來的人。但是從我一些其他原來住在西邊的客戶搬回東南區的反饋意見來看,無論是投資還是自住, Point Cook 在墨爾本的各個區中的排名都不靠前。
     
    對于同等條件的房子,我會選擇 Berwick 而不是 Point Cook. 如果想要建新房,在東南方向成熟的社區選擇一棟破舊的房屋推倒重建,要遠好過在 Point Cook 建新房。
     

    Prahran

    非常方便的區,購物,交通,娛樂。最適合沒有孩子的雙薪家庭。
     

    Rowville

    萬事俱備,只差火車。 是另外一個華人第一次購房的首選區域。曾經有一段時間我每周必到 Rowville。
     
    Rowville 這個區以 Wellington Road 為界,北邊是先開發出來的,南邊是后開發出來的,房子較新,最近在 Stud Road 東側還有一大片土地正在開發。
     
    小區內有兩個購物中心,北邊的規模更大。這個區里面還有一些靠近湖邊的房子,價格不菲。靠近山區的房子有 country living 的感覺。
     
     
    這個區的價位在50萬左右,隨著房市的波動,也許不到50萬就能買到3-4臥室十年新左右的房子。新房子基本上都是 concrete on ground 結構,Wellington Road 以北的老房子是 subfloor 結構。
     
    綜合各方面,除了沒有火車,這個區各方面都是不錯的。
     

    Ringwood 及周邊:

    對于需要經常做火車的人來說,Ringwood 及周邊的 Unit 是第一次購房者的選擇之一。
     
    Ringwood 是東邊的一個樞紐,Shopping Centre, 火車和公路都很方便。這里距離市中心雖然距離不近,但是做火車卻可以很便利地到達。
     
    Ringwood 火車站有 Bus 與周邊地區銜接,先坐bus 再坐火車也是一種選擇。火車站, shopping centre周邊有很多的 unit,交通噪音這個問題必須考慮。
     

    Toorak: 500 萬以上預算的選擇

    在我隱退江湖之前,檢查了一棟 Toorak 的房子,這棟房子的價位不到400萬,所處的區域是 Toorak 的邊緣,土地只有600平米左右。建筑材料的檔次比普通的住宅要高,但是沒有高出許多。
     
    比較下來, Camberwell, Hawthorn East, Malvern, Balwyn, Canterbury, Kooyong, 沒有 Toorak 的光環,但更加物有所值,而且也有很多非常好的物業,如果沒有 500萬以上的預算,更值得考慮。
     
     

    第一次購房者的選擇: Wantirna South

    Wantirna South 適合那些預算有限,有小孩上學的華人家庭。這個區的主要優勢是有兩所相對收費便宜的私校,Waverley Christian College 和 St Andrews. St Andrews。
     
    Wantirna South 的房價居于45-60萬居多。700多平方米的地,屋況良好的三臥室房只有45萬出頭。High Street Road 以北的房價會貴一些,因為屋子比較大。
     
    交通方面,有bus 通到 Glen Waverley, 可以換乘火車。

    還沒有想好去哪里居住嗎?先了解一下每個城區的房價和生活方式

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