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    2016-12-20 03:49 澳洲房產網

    悉尼規劃

     

    悉尼是世界上最好的城市之一,唯有不斷規劃發展,才能保持這樣的地位和狀態。

     

           ------《悉尼發展計劃》

     

     

     

    生活在一座城,了解一座城,然后愛上一座城。對于來悉尼留學,又移民到這里,并安家立業人們來說,悉尼就是那座城吧。

     

    悉尼無疑是世界上最棒的城市之一,這里有望也望不盡的大海,數也數不清的珍奇動物,這里也有世界500強、金融中心、繁華的街道、先進的科技和醫學技術~

     

    這是現在的悉尼,那么你了解20年、甚至40年后的悉尼是什么樣子嗎

     

    今天,我們從大到悉尼的整體規劃,小到每一個戰略發展區,給大家描繪一下未來悉尼的發展藍圖

     

     

    發展關鍵字

     

     

    • 改變“拿鐵線”

    • 三分天下

    • 第2個CBD

    • N個戰略發展區、4個交通樞紐

    • 未來的悉尼

     

     

     

    悉尼規劃

    01

     

    改變“拿鐵線”

     

     

    可能還有很多人不知道,在悉尼存在著一條虛擬的線,規劃者稱之為“拿鐵線”。

     

    這條假設的邊界斜線,劃在悉尼機場、Parramatta和悉尼西北區之間,

     

    而這條所謂的“拿鐵線”在一定程度上表明了悉尼的一種狀態

     

    就目前悉尼的結構來看,“拿鐵線”以北,有更多的就業機會

     

    然而“拿鐵線”以南有更多的住房正在修建,

     

    而這樣的矛盾,可能導致的結果是交通擁擠、失業率高,居民情緒沮喪。

     

     

    另一方面,在過去20年,

     

    悉尼的工作崗位多集中在東部,

     

    但房地產開發卻都在西部。

     

    這會使得更多的人將住得離市中心更遠,

     

    或距離工作地更遠,

     

    或者并不能獲得適合自身能力的工作,

     

    顯然這將影響整個悉尼的城市生產力。

     

    因此,想要打破大悉尼的這種城市狀態,

     

    這條只存在人們意識到中的“拿鐵線”必須得到改變!

     

     

     

    悉尼規劃

    02

     

       三分天下

     

     

    針對改變“拿鐵線”這一愿景,

     

    規劃者提出這樣一種概念,將悉尼三分天下

     

     

    悉尼人現在越來越有感觸,悉尼的人口越來越多,

     

    交通越來越擁擠,中心房價高到離譜,

     

    這就逼迫普通百姓只能將家安置于大悉尼地區的邊緣,

     

    每天花在路上的時間和金錢越來越多。

     

     

    例如,一個晴朗的天氣加上正常的路況,

     

    從悉尼的Liverpool區到悉尼CBD需要45分鐘車程,

     

    但是在交通狀況不好的時候,M5高速公路會發生堵車,

     

    那這段35公里的路程可能需要花費2小時。

     


     

    而市中心的房價是普通技術工人所承擔不起得,

     

    但糟糕的交通和遙遠的距離,都使得這些技術工人,

     

    不得不提早起床,趕在路況糟糕前,抵達市中心。

     

    (一間3居室公寓在CBD的中位價為155萬澳元)

     

    Liverpool的城市設計師Jan McCredie表示:

     

    “據我們獲悉,技術工人往往在凌晨2點到3點就離家去工作,到達目的地以后在車上睡兩小時,然后便投入工作。如果你在早上7點或8點就要開始工作,而6點出發時,交通狀況就已經很糟糕了,技術工人確實只能提前出發,然后在車里睡幾小時。”/www.sydneytoday.com/content/1603434

     

    大悉尼地區,目前有470萬人口,而2056年,也就是40年后,悉尼的人口將達到800萬

     

    以目前的交通狀況,我們很難想象,如果不改變,悉尼的生活將會怎樣?

     

     

    于是,改變,

    成為唯一的選擇!

     

    30分鐘城市概念
     

     

    本月,大悉尼委員會發布了大悉尼地區的未來規劃,

     

    委員會是由前悉尼市長、現澳洲總理的妻子Lucy Turnbull負責的,

     

    針對生活在悉尼這片70公里寬的平原上的居民,

     

    委員會計劃將通勤的時間縮短到30分鐘

     

    從東至西,大悉尼將成為6區合作發展的城市!

     

    大悉尼1座城變3城
     

     

    而具體到如何劃分悉尼,

     

    目前的討論是將悉尼一分為三!

     

    即目前的大悉尼地區,

     

    劃分為東城區、中心城市、西城區

     

     

    而這三座城區的劃分,不僅僅是地域上的劃分!

     

    更是功能上的劃分

     

    • 東城區

     

    東城區以現在大悉尼傳統的市中心sydney為首,

     

    將成為這里是金融和專業服務的中心

     

    也就是說,東城區將是驅動悉尼金融發展的重要城區!

     

    這里包括悉尼目前已有的機場、多處著名海灘,

     

    也包括悉尼華人自住投資所愛的Chatswood、St Leonards等。

     

    • 中心城市

     

    大悉尼的中心城市,定在了以Parramatta為中心的地區

     

    換句話說,未來,廣義大悉尼地區的市中心,

     

    很有可能是Parramatta。

     

    而中心城市作為大悉尼地區的重要樞紐,

     

    其功能定位在行政和商業服務方面

     

    同時也將建立衛生及教育中心為特色的醫療和教育相關的服務。

     

    這里有悉尼著名的體育中心奧林匹克中心、發展重鎮Parramatta,

     

    以及華人非常喜愛的Rhodes、Burwood等區域。

     

    • 西城區

     

    西城區將集中在位于Badgerys Creek的新機場周圍,

     

    還包括有眾多華人居住的Liverpool區域,

     

    這里將成為繁榮的貿易、物流和先進制造業的基地。

     

    如果按照以上劃分規劃建設,

     

    悉尼將在2056年,

     

    成為一座具備國際化標準的大都市

     

     

     

    悉尼規劃

    03

     

    第2個CBD

     

     

    上面說的“三分天下”的規劃想法,

     

    也提到,Parramatta將有可能成為“中心城市”的CBD~

     

    除此之外,根據規劃者的設想,

     

    Parramatta也將成為既現有的位于悉尼東區CBD外的第2個CBD。

     

     

    在未來20年,以Parramatta區中心的悉尼第2CBD將
     

    • 成為四通八達的交通樞紐

    • 增加6000多戶家庭

    • 將有10萬個工作崗位

    • 重新利用建筑遺產發展社區、文化和金融

    • 升級當地的公園和公共空間

     

    與此同時,Parramatta 與 Olympic 公園之間

     

    也將成為優先發展地帶

     

     

    在這一優先發展區域,政府將大力提高基礎建設,以支持Parramatta作為悉尼第2CBD的發展。

     

    這將吸引大量居民來此定居,而新增的家庭將極大的促進當地的商業發展,從而更好的促進當地就業。

     

     

     

    悉尼規劃

    04

     

    N個戰略發展區、4個客運通道

     

     

    大方向上,除了改變“拿鐵線”,將悉尼“3分天下”,并建立第2個CBD以外,規劃者還在悉尼圈出了N個戰略發展區域。

     

    什么是戰略發展區域,我們來看一下在規劃報告中的描述:

     

    戰略發展區是那些:目前有、或者計劃有至少1萬個工作崗位的地區。這些區域將成為就業、零售業、房地產行業、服務員以及綜合使用優先發展的區域。

     

     

    從目前的報告來看,

     

    被圈為戰略發展區的有28個

     

    遍布悉尼東西南北~

     

     

    而這28個區域中,

     

    我們看到很多個戰略發展區都是華人青睞的區域

     

    包括Hurstville、Chatswood、Rhodes、Burwood等

     

     

    除了28個戰略發展區以外,4個客運通道也是重中之中,包括:

     

    • Sydney Airport Precinct • Port Botany Precinct • Badgerys Creek Airport Precinct • Bankstown Airport - Milperra

     

     

    而這4個客戶通道將加強悉尼與全國的連接,更加強澳洲與世界的連接

     

    這種從西至東的選址,讓悉尼各區域發展更均衡~

     

     

     

    悉尼規劃

    總結

     

    未來的悉尼

     

     

    總的來說,悉尼發展計劃可以使得生活在悉尼的人們從4個方面享受更好的生活!包括住房、環境、經濟以及社區。

     

    未來悉尼的居民將享受更寬闊的戶外空間,更舒適的住房選擇,更加便捷的交通以及令人羨慕的世界級的工作機會!

     

     

    1
    經濟方面

    悉尼發展計劃將會在28個戰略性中心,投資更多地商業服務,由此,悉尼的中心地區會創造更多就業機會

     

    并且這些工作機會可都是令人羨慕的世界級別的呢!

     

    由于這28個戰略性中心貫穿整個悉尼,因而,或許你的工作單位就在你家的附近。拿著高薪,又離家超近!想一想是不是有些小激動呢?!

     

     

    除此之外,Parramatta將成為悉尼第二個CBD,住在Parramatta以及周圍的人可就賺大了!擁有著專業的醫療領域和世界級的文化藝術設施。無論從生活、休閑、商業來講可都是一頂一的棒👍!

     

    2
    住宅方面

    今后的悉尼,會有更多地房型供人們選擇,根據不同的價位,會有不同的房屋住宅。

     

     

    住宅規劃,越來越人性化;住宅設計,越來越舒適。這個計劃會幫助更多的人,讓他們買得起房,在悉尼安家落戶生寶寶,離家人和朋友近,距離上班、上學近,離超市、商場近近近。

     

    總之,生活更方便,住宅社區更美好!

     

    3
    社區方面

    未來的悉尼,你所居住的社區周圍會有公園,公共交通,以及工作區域。

     

    比現在的活動區域更寬廣,公共設施更完善

     

     

    現有的社區也會進行更新,完善其周邊的娛樂設施,商店、電影院、咖啡廳以及幼兒園學校等應有盡有。

     

    在家里想吃什么,想喝什么,想看什么,你可能只需要做一步:下樓!

     

    除此以外,全新的步行和自行車騎行的道路網絡正在規劃,未來,這會使你在各個社區穿梭更加方便快捷

     

    4
    環境方面

    悉尼的沙灘、海港、開闊的草地以及高山,吸引著來自世界各地的游客!而這個計劃會保護現有的完美的自然環境

     

     

    也就是說,隨著城市的建設,我們身邊的那些可愛的小動物們,那些美麗的自然風光不會消失!

     

    你還是能看到悉尼歌劇院成片的海鷗,考拉、袋鼠可能還是會從你的家門口跳過!海水還是那樣的清澈,天空還是那樣藍。

     

    悉尼的發展,是屬于可持續性建設與發展獨特的綠色走廊可以確保生物多樣性和珍稀物種受到保護

     

    另外,隨著“中心地區”越來越多,當面臨洪水、山火等自然災害的威脅時,如何更好地應對,也被列為彈性計劃之內。也就是說,政府會越來越及時的幫悉尼人們減災,讓生活更加無憂

     

    評論

    悉尼的發展備受矚目,作為澳洲最重要的城市之一,它肩負著澳洲發展的諸多責任,也發揮著諸多重要的職能。

     

    不僅本地人關注悉尼的發展計劃,更多的海外投資者也時刻緊盯悉尼這塊肥肉。

     

    悉尼不僅是一座令人流連忘返的美麗城市,更是一個活力十足、發展前景不容小覷的國際化都市。

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