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    2018-06-17 11:13 澳洲房產網

    中國的房地產市場經常會看到爛尾樓,開發商一邊賣房一邊拿買家的首付款進行建房,若因種種原因資金鏈斷裂,則很容易形成爛尾樓,買家往往成為受害者。所以,在中國,最難過的事情不是沒錢買房,而是買了房卻爛尾了!

     

     

     

     

    而在澳洲開發商受到嚴格的法律監管,通常只有在銷售樓盤70%以上才能獲批銀行貸款,如果達不到銷售標準,貸款無法批準,沒有資金支持,房子根本不會開工建設,自然也不會形成爛尾樓。

     

     

     

    此外,在澳大利亞購買期房的合同當中,都會有一項條款叫做Sunset Clause,即日落條款。在澳大利亞購買期房,合同中一般沒有具體交房時間,但合同會寫明一個最晚交房時間(Sunset Date),在超過了該最晚交房時間之后還沒能交房的情況下,買賣雙方是可以終止購房合同的。

     

     

    有了此項條款,若開發商因資金、建筑進程等原因無法在最晚交房日期交房,買家可以拿回已經支付的首付款,來避免無限期等待交房的情況發生。

     

    其實,在澳洲,爛尾的項目極其罕見,不過,推遲開工,推遲交房的項目還是無法避免!原因有很多,比如:

    售賣量低

    市場供過于求

    建筑成本

    資金來源

    政府監管

    樓市大環境改變

    .... ... 

     

    開發商都會選擇推遲開工,

    等待下一個周期重回市場!

     

     

    不過,布里斯班南區的奧荔園,在一步一步按照計劃進行中,完全不需要擔心爛尾樓+開工延期!

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