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    澳洲房產網

    2018-06-23 21:58 澳洲房產網

    據澳洲房產網所了解,約半個月后澳洲房產開發的重要稅務體系改革-商品服務稅GST的改革就要正式生效了。

     


    不管您是開發商還是購房者,如果您要購置/長期租賃/開發的是如下之一,那您就有需要了解這些!下文就為大家詳細解釋一下房產開發的商品及服務稅(GST)改革。

     

     

    GST改革

     

    本次改革涉及到以下兩種物業:

     

    1. 新民用住宅 (商用住宅和已進行過實質性改造的不算)或

    2. 通過分割而產生的民用住宅地

     

    時間:自2018年7月1日起

     

    受影響人群:購買新的住宅地產或者新劃分出的住宅用地

     

    變化:購買者需要將總房款中的商品及服務稅(GST)直接交與澳大利亞稅務局,不在是作為房款的一部分,交給開發商。

     

     

    首先,咱們說說這項改革的前世與今生。 

     

    這幾年的澳洲房產市場火爆是地球人都知道的,很多房產開發商賺的好開心。按稅法規定,開房商在從購房者收取全部購房款后,應該在規定時間內將GST部分繳納給稅局的。

     

    但是,有一部分開發商卻沒有選擇這么做,各種拖欠,各種理由,甚至通過破產清算方式不繳或者少繳納GST這部分稅金。

     

    這可并不是小數目,稅局自然要想辦法補上這個窟窿,最好的就是從源頭上補上。那么自然就直接找上購房者了。

     

    不用擔心,作為購房者,購置房產的總價是不變的。以前是把所有房款都一次性給開發商,新法規呢,

    GST 的部分直接繳納給稅局!

     

     

    具體的操作,要分買方賣方來說:

     

     

    1
     
    對于買方(購房者)
     

    如果您購買的產業受到2018年7月1日實行的新規定影響,您需要將全房款的1/11在過戶時直接付給ATO。按法律規定,賣家會給您提供一份正式書面文件,注明各種相關細節。

     

    但是這個新政也有不適用的情況,只要合同簽訂的時間落在2018年7月1日之前,并且定金之外的剩余款項首筆支付發生在2020年7月1日前,不受影響。

     

    比如,房產中介李先生在2018年5月15日簽了一份賣房合同,賣給王女士。王女士根據簽約合同之日支付了10%的定金。其他的款項將在2018年8月15日成交時再結算。

     

     

     

    2
     
    對于賣方(開發商)
     

    開發商不能再收取購房全款了,而是要書面正式通知買方,關于GST付給稅務局的相關細節。

     

    通常來說,書面通知需要包含以下信息:

     

    • 開發商工商注冊信息,包括名字,商業代碼等信息

    • 繳納稅款的金額和時間

    • 如果部分或全部房款不是具體數字金額顯示(比如,在銷售時以現金加其他資產的綜合進行支付 )則需給出這些(沒有具體金額數量的)資產的量化當前市場價格(包含GST)

     

    如果不遵守規定,除了補交稅款和利息,更要面臨每單高達$21,000的罰款!

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