澳洲房產網為中國買家提供更好的體驗, 把您的查詢傳遞給澳洲的房產中介或開發商,權威的澳洲房產投資門戶網站
房源
  • 房源
  • 資訊
樓盤名稱/區域名稱

    澳洲房產網

    2018-07-05 12:55 澳洲房產網
    說起在澳洲購房,相信很多業主都有這么個想法,就是一個字”買得值“。
    很多房產在轉售時都有各種原因,或者是因為工作原因,又或者是家庭環境原因,又或者是個人資金問題等等原因而轉售房產,但多數業主在出售房產,為了能有個好”賣相“,賣個好價錢,多少都會修整和簡單翻新一下房屋去隱藏一些瑕疵,現在列出一些常見的情況供大家參考:


    1重新刷漆 Re-painting
     
    隱藏內墻開裂或石棉:內墻開裂有可能是地基下陷,承重墻導致,live load 加 dead load超負荷,外力引起,或是白蟻引起的結構問題,當然也可能僅僅是房子木結構的熱脹冷縮所致。
     
    2修補轉縫 Mortar refill
     
    隱藏外墻開裂或石棉:并不是所有的開裂都代表結構性問題,買家需要仔細看修補mortar的顏色和方法,每個裂縫產生的原因有可能都不一樣,開裂的地方,大小,數量都是需要考量的。
     
    3房間或車庫上鎖 Locked room or garage
     
    隱藏結構, 白蟻, 漏雨缺陷:開放的時候一定要盡可能的觀察到房屋的每一個角落,不要等到交接后發現房屋有巨大結構問題, 比如:潮濕的墻壁,下垂的天花板,松軟的地板,還有摧毀房屋的白蟻。
     
    4地基入口被擋 Blocked access door
     
    隱藏結構,白蟻,borer, wood decay,脫木素,漏水,管道泄漏等問題,房屋地基相當于汽車發動機,是房屋檢查重中之重,一旦地基崩塌或下陷超過承受范圍可以直接宣告危房,看房結束。
     
    5重新批蕩 Re-rendering
     
    隱藏外墻開裂或石棉:外墻開裂很多時候是結構性問題所致,有可能是地基,屋頂,外力或風力,濕度過高,樹根過近,Lintel安裝錯誤。
     
    6重鋪瓷磚 Re-tiling
     
    隱藏防水失效和石棉:石棉本身其實是非常好的建筑材料,麻煩的是石棉致癌,而且發病率極高。80年代末期在澳洲石棉被徹底禁止,所以在90年前的房屋都有可能有石棉危害。
     
    7新天花板或石膏線條 New ceiling or cornice
     
    隱藏白蟻,漏雨:更換天花板的原因大部分是由于之前漏雨或漏水嚴重導致天花板塌陷或出現paint flake或bubble,多發生在浴室或廁所底下的天花板,往往由于防水沒做好或缺少roof sarking導致。
     
    8新地腳線 New skirting board
     
    隱藏白蟻:澳洲白蟻高發區10個房子中有3個都有白蟻。清除白蟻是非常昂貴的,由于購買的藥品貴,清除白蟻的費用一般都在$3000+。
     
    9衣柜塞滿 Jam-packed WIR
     
    隱藏防水失效, 漏雨, 白蟻:如果被塞滿的衣柜隔壁就是浴室, 買家就需要小心了。我們時不時會在衣柜內發現白蟻,發霉的墻壁,膨脹的地腳線。
     
    10斷開電煤供應 Disonnected service
     
    隱藏電器煤氣不正常工作:這種情況下,買家無從檢查是否存在煤氣泄漏,電路是否存在異常。廚房的電器,空調,熱水器,暖氣和其他一切和水電相關的設備都無法檢查其功能完整性。
     
    11撕除查殺白蟻公告 No notice for termite treatment
     
    隱藏房屋之前有過白蟻:如果一個房子之前做過白蟻查殺,查殺公司會在電表箱或查殺位置貼上明顯的公告,給屋主建議防范措施。有時候賣家會掩藏這些公告,避免買家知道房屋有白蟻。
     
    12違章建筑 Unauthorised building works
     
    賣家未老實交代建筑是否違章會給買家帶來非常多的罰款和煩惱,我本人幫客戶處理過很多次這種事件,所以建議大家買房前一定要確認。
     
    13斷水 Disconnected water service
     
    水是不可能被斷的,總閘在前院,隨時可以開通。斷水通常是為了隱藏漏水。
     
    14屋頂入口被擋 Locked manhole
     
    進入屋頂的manhole和進入subfloor一樣重要,尤其是二手房絕大多數的屋頂結構是conventional roofing. Rafter, Ridgeboard, collar tie, strut, hanging beam, underpurlin, ceiling joist, 每一個timber 之間的連接和損耗程度都需要判斷,有無白蟻,borer, 脫木素, roof sarking, 以及中央管道有無破裂,電線的老化程度。
     
    15陽臺門被鎖 Locked balcony door
     
    隱藏陽臺的排水系統,瓷磚的grout,caulking, framing和護欄安全性。陽臺是很多家庭最擔驚受怕的地方,澳洲每年都發生很多起陽臺坍塌事故,最近一次是圣誕前Doncaster East事故。
     
    澳洲的民房不是鋼混結構,99%是木架或輕鋼,只有極少部分的Semi-commercial 是鋼混,沒有大家想象的那么結實,設計的最大承重一般只是1.5Kpa, 陽臺2.5Kpa而已。
     
    16假天花板 Fake ceiling
     
    隱藏石棉,白蟻或腐爛的木架。
     
    有些賣家在做內部翻新的時候為了省錢,會在低一點的地方裝第二層天花板,直接把舊天花板覆蓋, 但是很可能在新的天花板上面夾層就藏著石棉,白蟻或已經腐爛的木架。
     
    17狗 Dog
     
    隱藏后院的缺陷,包括白蟻,外墻開裂,窗戶破裂,擋土墻塌方,還有很多涉及到fence, 樹木,熱水器,shed等的問題。
     
    18屋主在家 Owner is at home
     
    分散看房驗房者的注意力:這種情況偶爾會發生,一般來說在open inspection的時候屋主都會避開,有時候我們也遇到過屋主在家不走拉著我們說話的情況,目的很簡單就是為了分散我們的注意力。
     
    19新的地毯或地板 New carpet or timber floor
     
    隱藏白蟻,borer, 漏水,subfloor通風:更換地板往往是由于賣家防止買家輕易發現有白蟻或borer。更換地毯是因為地毯受潮發霉,原因可能是Subfloor的通氣性不好或漏水導致。
     

     
    所以大家在購買二手房產時,不管是自住或是投資,都需要多注意以上細節,才能覺得“買得值”!
     
    澳洲房產網時刻為您提供最新澳洲房產資訊!

    還沒有想好去哪里居住嗎?先了解一下每個城區的房價和生活方式

    河北11选5走势图表