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    2011-09-08 23:28 ivan

           位于悉尼市區南面內城區的Chippendale是不折不扣的“大學城區”,悉尼科技大學(UTS)和悉尼大學近在咫尺。居民步行一段短路程便可到達中央火車站、Broadway購物地段和唐人街,生活便利。區內原為釀酒廠的一大片土地,即將改建成為一個時尚屋苑,并會有一個大型購物中心,屋苑于2013年落成后,會為Chippendale帶來蛻變,成為充滿現代感的活力小區。 
      
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            Chippendale距離悉尼中央商業區(CBD)南面只有2公里,郵區編號2008,由悉尼市政府管轄。該城區面積不大,只有0.7平方公里,而園地面積占全區約16%。
            Chippendale的北面是Broadway、UTS、唐人街和Ulitmo;東面是中央火車站和Surry Hills;南面是Redfern和Darlington;而西面為悉尼大學和Glebe。近6成住宅屬排屋.在Chippendale,獨立屋只占1%,較悉尼平均的64%簡直是天壤之別;反之,雅柏文和單元(Unit)占34%,較悉尼平均率高出12個百分點;而相連屋(Semi)和排屋(Terrace)更達到56%,比率較悉尼平均的10%高出逾4倍。
     
     
     

        區域歷史——釀酒廠變身豪華屋苑

     

           在1819年,William Chippendale獲贈38公頃土地,即由現今的Chippendale延伸至Redfern火車站,城區Chippendale的名字由此而來。
           擁有168年歷史的Carlton & United釀酒廠,也是坐落在Chippendale,如今已關閉。這片土地會用作發展時尚屋苑“Central Park”,由澳洲星獅地產(Frasers Property Australia)負責發展。開發成時尚屋苑“Central Park”(中央公園)。Central Park內建有兩幢大樓(名為One Central Park),東樓將會達到116米高,西樓64.5米高,提供逾600套雅柏文單位;并會建有一座5層高、總面積達1.6萬平方米的商場。Central Park預計于2013年中旬落成,屆時將會有一個嶄新的5層高大型購物中心,將會為Chippendale帶來一番新面貌。

     

     
           Chippendale的另一個地標,就是位于該區東端的Regent Street火車站(又稱作“Mortuary火車站”),現成為舉辦盛大活動的特色場地。  
    原屬于Carlton & United釀酒廠的一大片土地,現正由發展商澳洲星獅地產(Frasers Property Australia)

        單元中位價連升3年
           參考RP Data的資料,按年度計算,Chippendale的房屋中位價自2006年開始回升,期間只在08年溫和下調(06年升12.4%,07年升10.6%,08年跌6.9%,09年升17.7%)。雅柏文/單元中位價在06年稍作調整后,到07年再踏上升軌,過去3年分別升值4%、8.2%和5.1%。過去10年,Chippendale的中位房價一直落后于悉尼市政區。
    今年8月,Chippendale的房屋中位價是752,000元,較悉尼市政區的850,000元低12%;雅柏文/單元的中位價為504,000元,較悉尼市政區的542,000元低7%。今年截至8月為止,Chippendale的中位屋價累計漲7.1%,而單元中位價升了0.5%。

          “澳洲物業監察”(APM)的數據顯示,在去年,Chippendale只賣出19間房屋,較05年多7間;而去年底之中位價(因統計方式不同,與RP Data的數字會有出入)為715,000元,較05年的500,000元升值43%。在2019年之前,Chippendale的中位屋價可望每年平均增加7%,到2019年達到1,366,912元。
    雅柏文/單元在去年賣出150套單位,略多于05年的137套;去年底中位價為413,500元,較05年的390,000元升了6%。根據推測,單元中位價料每年平均上升5%,到2019年升至664,654元。
           另外,據APM的調查,在截至今年7月的12個月里,Chippendale的房屋拍賣成功率高達88%,高于悉尼市政區的71%。至于Chippendale的單元拍賣成功率為54%,低于悉尼市政區的74%。 

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