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    2011-09-16 11:36 ivan

    東南亞高尚社區Stonnington City是由Prahran, Windsor, South Yarra, Toorak, Armadale, Malvern, Malvern East and Glen Iris這幾個地區組成。整個城市的占地面積為25.62 sq,Km,常住人口為87,000。這個市最為獨特的是它在墨爾本高尚住宅所占的主導地位,在Stonnington City現有的幾個地區中,幾乎集中了墨市最高價位的住宅,特別是South Yarra, Toorak和Malvern。

     
    Malvern-商業之都
    回顧Malvern地區的歷史,可以追溯到1835年,當時的Malvern被稱為Gardiner,它是為了紀念第一個從Murrumbidgee河到Phillip港灣的探險者John Gardiner。 隨著時間的演變,到了1854年由當時的英國大律師Charles B.G. Skinner在現在的Malvern路和Glenferrie路的交界處建立了一間名為Malvern的酒店,這間酒店是為了紀念曾經居住在這里的祖先,也就是在此時地區的名字從原來的Gardiner轉變為Malvern,一直延續至今。縱觀歷史,Malvern地區最終成為一個市是在20世紀初,1911年他們有了自己的市議會和市政廳。這一直持續到1994年,Malvern市才和原來的Prahran市一起合併歸入現在的Stonnington City。
    Malvern地區之所以被稱為商業之都,不得不提到為當地居民所自豪的具有世界水準的購物環境。居住在墨爾本市的人們耳熟能詳的,不夜城Chapel Street, High Street和匯聚世界頂級商品的市上購物街Glenferrie Road, Malvern購物中心都匯集於此。在這里不僅能體會到澳洲獨特的自然風光,Malvern地區被6個大的花園所環繞,還有為數不少的高爾夫俱樂部和網球中心,而且能享受到一般地區所不具有的歐陸購物風情,在這里不僅有為數不少的設計師所打造的特色小店,更有眾多的世界知名品牌落戶。在Malvern很好地實現了自然和人文的最佳融合。良好的商業環境造就了Malvern地區的高昂房價,并且這個勢頭還在繼續,2007年的漲幅遠大於被譽為地產年的2006年。
     
    投資前景分析
    Malvern Surburb 位於墨爾本東南區Stonnington City境內,面積大約有3 sq.Kms,雖然整體面積不算大,但綠化面積相當高,區域內擁有6個大大小小的花園,并且人口也多達一萬多人。在這里本土出生的澳洲人占大多數,也有為數不少的海外移民,對於在這個區域內生活的海外移民來說,主要還是以歐洲的移民為主,特別是英國,希臘和義大利,這樣的人口結構也形成了Malvern獨特的區域文化和建筑特色,它散發著濃厚的歐陸氣息。特別是四周被著名的商業街所環繞,如Chapel Street, Glenferrie Road等,傳統的商業文化和日趨向上的投資趨勢,使這個區域的房價頻頻攀升,關是2007年的漲幅就已經達到14.1%,可以說是十分驚人的。
    目前在Malvern區域內擁有人口總數達10,239人,其中澳洲本土出生的居民人數為71.7%,達7,167人,而海外移民約占人口總數的28.3%,為3,072人。這些海外移民中較少有亞洲移民,幾乎均是歐洲移民,如英國,希臘,意大利。全城人口平均年齡為30-39歲之間,在家庭構成方面,有子女的家庭占一半,為50.5%,這在墨爾本的城鎮中是一個較為常見的平均值。擁有子女的數量和城鎮人口的年齡平均值在一定程度上反映了,這個區域內居民的生活消費習慣,也同時顯現出其較強的購買力。在教育方面,Malvern區域和Caulfield類似,以私立學校為主,占到56.9%,這也間接反映了東南區較為強大的支付能力和對教育的重視程度。
    根據對最近12個月內此地區房地產價格統計,目前本地區的獨立屋house的中位價位為1,575,000,并且有繼續上升的強勁趨勢,Unit/Flat&Apartment/Townhouse的平均價位為520,000,比它臨近的區Caulfield稍低。Malvern地區擁有優越的地理位置,離市中心開車只有10多分鐘的路程,就算是搭乘火車也不過20分鐘左右。而且它又坐落在繁華的商業中心內,附近的區域包括其本身也被譽為墨爾本傳統的“富人區”,所以其無論在房市的高潮還是底潮中,此地的房地產不僅沒有太大的變化還節節攀升。據統計,這里在12個月內獨立屋house和Unit/Flat & Apartment/ Townhouse等房屋上市后,出售火爆,拍賣清出率達到76.5%和80.6%。
    目前,這里的平均個人周收入在$700-$1200之間,處於一個較高的收入區域,伴隨而來的較強的消費能力和月還貸能力,平均為$2,300。這也很好地反映在Malvern區域內的居民職業上,多為專業人士和公司經理,另外自由職業者和貿易及其相關職業的居民也為數眾多。 并且Malvern地區的宗教信仰以基督教,猶太教為主,分別達到62.9%和6.5%,但無信仰人士也較多,達到13.7%

     1. Malvern 項目介紹

    還沒有想好去哪里居住嗎?先了解一下每個城區的房價和生活方式

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